Contribuciones crecen 12% y suman más de US$ 1.200 millones a octubre

El 30 de noviembre vence el plazo para que los propietarios de viviendas avaluadas sobre los $ 20 millones cancelen la cuarta y última cuota anual por concepto de impuesto territorial, más conocido como contribuciones de bienes raíces.

A días de que se cumpla ese plazo, cifras de la Tesorería General de la República revelan que al tercer trimestre de 2014 la recaudación por este gravamen supera los $ 691 mil millones -unos US$ 1.221 millones-, equivalente a un alza de 12% respecto de igual fecha del año pasado.

Están afectas a contribuciones todas las viviendas con una tasación fiscal superior a $ 20.086.180. Entre ese valor y $ 71.736.350 el impuesto alcanza el 0,98% del avalúo. Sobre la parte que exceda dicho monto la tasa se eleva a 1,143% más una sobretasa de beneficio fiscal de 0,025%.

En enero de este año el Servicio de Impuestos Internos (SII), -tras dos años consecutivos de postergaciones-, realizó un reavalúo fiscal de todas las viviendas del país.

En esa oportunidad, considerando el previsible incremento en las tasaciones, dado el fuerte aumento en el precio de las viviendas desde el último avalúo (2006), estableció un proceso gradual para el alza de las contribuciones. Así, aquellas propiedades con aumentos superiores a 25% tendrían un alza límite de igual magnitud (25%) en la primera cuota e incrementos semestrales no superiores a 10% en los pagos siguientes.

Factores

Para el tesorero general Hernán Frigolett, el reavalúo del SII es uno de los dos factores que explica el incremento de la recaudación al tercer trimestre. El otro, dice, es el impacto positivo del programa especial de condonaciones de multas e intereses implementado por el organismo.

"Hubo sectores con alzas importantes en sus avalúos, por lo que ciertamente hay un efecto precios. El otro factor es que entre febrero y julio si las personas si pagaban al contado su deuda de contribuciones recibían una condonación del 90% de las multas e intereses por morosidad", afirma.

Los sectores o zonas geográficas con mayor aporte de contribuciones corresponden principalmente a las comunas de mayores ingresos de Santiago: Las Condes, Santiago, Providencia, Vitacura, y Lo Barnechea. De hecho, sólo estas cinco comunas explican más de un tercio (34%) de la recaudación total. Les siguen Viña del Mar, Antofagasta, Ñuñoa, Concepción y Colina (ver infografía).

Los ingresos obtenidos por contribuciones se destinan íntegramente a los municipios. En algunos se trata de su principal fuente de financiamiento.

Fondo Común Municipal

Frigolett explica que el 40% de lo recaudado por impuesto territorial va directamente al municipio y el 60% restante se destina al Fondo Común Municipal (FCM), que tiene por objetivo "redistribuir los ingresos bajo un criterio de solidaridad". De hecho, en Santiago, Providencia, Las Condes y Vitacura esos porcentajes alcanzan a 35% y 65%, respectivamente.

Los datos de Tesorería muestran que Puente Alto, Maipú, La Florida, La Pintana y San Bernardo reciben casi el 50% de los recursos del Fondo (ver infografía), y que las mismas cinco comunas de Santiago con mayor recaudación por contribuciones aportan el 35% de los recursos del Fondo por concepto de impuesto territorial. Al tercer trimestre el FCM -que también se financia con permisos de circulación y patentes, entre otros-acumula $ 802 mil millones, unos US$ 1.400 millones.

En ese contexto, Frigolett llama al pago oportuno de contribuciones -pues existe la tendencia a postergar el pago hasta fin de año-, "para no lesionar el flujo de caja de algunas comunas donde el Fondo representa hasta el 40% de sus ingresos".