Departamentos sobre 3.000 UF lideran ventas inmobiliarias en Viña del Mar, Con Con y Reñaca

La crisis económica parece no afectar al mercado de la 'segunda vivienda' en los principales balnearios de la Quinta Región. Las ventas de casas y departamentos en las principales comunas del gran Valparaíso se concentran en las zonas de Viña del Mar, Con Con y Reñaca, con precios promedio que van de las UF 3.000 a UF 3.900.

Según los datos del Informe de Coyuntura Inmobiliaria (Incoin), de la consultora Tinsa, al segundo trimestre del año las ventas inmobiliarias en la Quinta Región fueron lideradas por Viña del Mar, con un total de 1,908 millones de UF vendidas en el segmento departamentos y poco más de UF 68.000 en casas.

La demanda en esta comuna se concentró principalmente en las propiedades entre las 3.000 y 4.000 UF. Las viviendas de hasta UF 3.075 concentraron el 24% de las ventas en el semestre, mientras que las con un precio promedio de UF 3.757 representaron el 29% del mercado.

En el caso de Valparaíso y Con Con/Reñaca, los departamentos en este segmento de precios representan el 67% y el 70% de las ventas, respectivamente, con precios que llegan hasta las UF 3.888.

"Los ritmos de venta han sufrido un alza respondiendo a las nuevas estrategias comerciales de las inmobiliarias y las nuevas políticas crediticias de la banca, todavía se encuentra una amplia oferta de terrenos a diferencia de Santiago, las comunas analizadas, que son las principales, cuentan con buenos equipamientos de servicios, buenas conexiones viales, buen estándar en las urbanizaciones existentes y una variada oferta inmobiliaria tanto en casas como en departamentos", dijo Felipe Parra, director de estudios Incoin.

Respecto de la ubicación de los proyectos, en Viña del Mar estos se encuentran cercanos a los ejes de avenida Libertad y Alvarez. En Con Con, cercano al borde costero en el eje de Av. Borgoña, principalmente. Lo mismo en el sector de Reñaca. En Valparaíso también están, principalmente, en el borde costero, apoyándose "en los ejes viales estructurantes de estas comunas lo cual les da una mayor conectividad con los polos comerciales y de servicios a lo largo de la Región".

CASAS Y DESCUENTOS
Respecto de las casas, el estudio señala que en Con Con/Reñaca las viviendas de unos 120 metros cuadrados útiles y precio promedio de UF 4.890 representaron el 60% de las ventas.

En Valparaíso, las casas de hasta UF 2.603 representaron el 84% de las ventas. En Viña del Mar los compradores se inclinaron por viviendas del mismo tamaño, con precio que van desde UF 4.478, que fueron el 44% de las ventas.

El mercado en la región está orientado principalmente a los departamentos, con un stock actual de 3.174 unidades. Las casas representan sólo alrededor del 14% del stock de viviendas con 510 unidades en venta.

Los descuentos oscilan entre un 3% y 12%, en el caso de los departamentos. Y en las casas entre un 4% y 5%.