Comunas más afectadas por cobro de IVA a viviendas concentran el 50% de la oferta

Las Condes, Estación Central, Ñuñoa y San Miguel concentran casi el 50% de la oferta de viviendas nuevas según el último informe del Mercado Residencial elaborado por Colliers. Estas comunas -según la consultora inmobiliaria- son justamente las que se verían más afectadas con la entrada en vigencia del cobro del IVA a la vivienda, pues son las que principalmente concentran la oferta en segmentos medios, es decir, entre las 2.000 y 4.500 UF.

“Si uno considera el rango y donde ese rango tiene mayor participación de oferta, Estación Central, Ñuñoa, Las Condes, San Miguel. Estás comunas concentran alta cantidad de oferta y también alta cantidad hacia segmentos medios, entre las 2.000 y 4.500 UF. Entonces, debieran ser estas las más afectadas”, señaló el subgerente de Estudios de Colliers International, Felipe Parra.

Según el reporte de Colliers, al tercer trimestre de 2015 un 14,4% de la oferta de viviendas nuevas se localiza en Las Condes, 11,8% en Estación Central, un 13% en Ñuñoa y un 9,1% en San Miguel.

A su vez, la oferta de viviendas nuevas se descompone en un 45,7% entre UF 1.000 a UF 2.000, 21,6% entre UF 2.000 a UF 3.000 y un 13,1% entre UF 3.000 a UF 5.000. En los departamentos nuevos la mayor concentración se da entre las UF 1.000 a UF 2.000 con un 54,8%; mientras que en las casas nuevas la mayor incidencia en la oferta está entre las UF 2.000 a UF 3.000 con un 27,3%.

La oferta de viviendas nuevas registró un aumento del 17,1% durante el tercer trimestre de 2015 comparado con el trimestre anterior. Esto, explicado en gran medida por proyectos que iniciaron su comercialización en 2015, buscando agotar gran parte de su stock durante el periodo de construcción.

Por otra parte, se registró un relevante aumento en la venta de viviendas al tercer trimestre de 2015, del 18,6% respecto al trimestre anterior y de un 12,9% al compararlo con igual periodo de 2014. Esto, en directa relación con la entrada en vigencia del IVA a viviendas nuevas.

El incremento se dio tanto en el ritmo de ventas mensuales promedio, como a nivel trimestral.

En relación a las ventas mensuales por rango de valor UF, un 51,9% se ubicó entre UF 1.000 a UF 2.000, un 19,9% entre UF 2.000 a UF 3.000 y un 16,4% entre UF 500 a UF 1.000. Mismos segmentos de mercado que concentran gran parte de la oferta nueva por viviendas en Gran Santiago.

Este comportamiento genera positivas expectativas para el cierre de 2015. Colliers proyecta ventas de viviendas entre las 40.000 a 45.000 unidades en 2015, considerando proyectos en construcción y con recepción municipal. “La composición de las ventas a la fecha prevé que entre un 70% a 75% de ellas sea en proyectos en construcción (en verde o en blanco). Ello, explicado en gran medida, por la gran cantidad de promesas de compraventa que se espera que cierren durante 2015”, explica Colliers.

Sin embargo, estima que durante el cuarto trimestre de 2015 la venta debiera ser entre un 10% a 11% menor a la registrada este tercer trimestre. Esto se ajustaría al ciclo inmobiliario de tendencia reciente.

“Pero de todas formas sigue siendo un cuatrimestre bastante bueno. Si uno lo viera en números, esperamos entre 10.500 a 11.000 unidades vendidas”, apuntó Parra.

PRECIOS. En relación al valor unitario por vivienda, estos registraron alzas en gran parte de las comunas que concentran la oferta de viviendas en Gran Santiago.

En el caso de los productos asociados a departamentos nuevos, Las Condes registró un alza del 4,8% llegando a 88,1 UF/m2 , Providencia aumentó en un 4,6% llegando a 84,2 UF/m2 y Ñuñoa varió en un 6,1% llegando a 62,3 UF/m2.

En lo que respecta a casas nuevas, desarrolladas en su gran mayoría fuera del anillo Américo Vespucio, presentan alzas similares a las observadas en los productos de alta densidad. En el caso de Colina el alza fue de un 1,7% llegando a 49,6 UF/m2 , Puente Alto con un caída del 1,3% llegando a 35,4 UF/m2 y San Bernardo con un aumento del 7,2% llegando a 38,6 UF/m2.