Constructora Ebco modifica polémico proyecto en cerro Alvarado para viabilizar obras

Molestia desató hace unos años en los vecinos de Vitacura y Lo Barnechea el anuncio de un extenso proyecto inmobiliario, que el empresario Hernán Besomi planeaba construir en cerro Alvarado. Y es que pese a contar con un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (Eistu) y un permiso de edificación aprobado, algunos vecinos del sector e incluso autoridades, se han manifestado en contra de la iniciativa. Esto, debido a la congestión vehicular que podría causar en calles aledañas y otras implicancias negativas que acusan podrían provocarse en la zona.

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Sin embargo, ahora la inmobiliaria a cargo de la iniciativa Altoriente -sociedad entre la constructora Ebco y otros socios-, busca revertir la suerte del desarrollo "Parque Alvarado". La firma realizó una serie de modificaciones al proyecto original. En concreto, disminuyó sustancialmente la superficie a construir del proyecto. La compañía, desistió de la construcción de 78 casas y un edificio, pese a que el permiso de edificación vigente se los permite. No obstante, subió el número de departamentos.

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Así, el megaproyecto contempla ahora la construcción de un total de 244 viviendas, de las cuales 177 corresponden a departamentos distribuidos en 16 edificios, mientras que en la propuesta original se consideraban 126 departamentos en edificios de tres pisos. A todo esto, se sumarán 67 townhouses, distribuidas en 7 conjuntos.

"El diseño desarrollado ha tenido la principal intención de disminuir la intervención del proyecto en el cerro Alvarado, privilegiando mejores lugares para el emplazamiento de ciertos edificios, minimizando la superficie de suelo a intervenir y logrando un proyecto con mejores atributos urbanos y ambientales. Como consecuencia de ello, se considera la generación de áreas verdes extraordinarias para la comunidad", señaló la firma a cargo del proyecto en la declaración de impacto ambiental que ingresó al SEA.

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"Parque Alvarado" se emplaza en un terreno de 78,14 hectáreas del cerro Alvarado. No obstante, la compañía destaca que la iniciativa abarcará una parte pequeña del total del terreno. Y es que optó por intervenir una superficie de 13,50 hectáreas -cerca de un sexto del total- con obras de urbanización y construcción. De esta forma, 40,6 hectáreas serán destinadas a áreas verdes, mientras que los restante, un total de 24,04 hectáreas, no tendrán uso. "El titular se compromete voluntariamente a no intervenir", señaló la compañía en la Declaracion de Impacto Ambiental (DIA).

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El proyecto, cuya inversión será de unos US$ 175,8 millones, se emplazará en un sector que hasta 2010 era prácticamente intocable, por tratarse de un cerro isla. Por lo mismo, la normativa de ese momento lo consideraba como un parque intercomunal. No obstante, dicha norma caducó en 2010 y se abrió una oportunidad para los inversionistas inmobiliarios.

La iniciativa

"Parque Alvarado" considera ahora una superficie construida de 66.354,96 m2 de edificios de departamentos, 16.907,66 m2 de viviendas tipo townhouse y 89,22 m2 de obras complementarias.

Adicionalmente considera fuera de su terreno, la materialización de un acceso o enlace vial con la Autopista Costanera Norte -consistente en una pista de acceso o cuarta pista en dicha autopista-, y otras obras viales definidas en Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano. Todo esto, como medidas de mitigación vial.

El proyecto se ubica en una zona aledaña a la Autopista Costanera Norte, y se encuentra rodeado de las avenidas Santa Teresa de Los Andes, Tabancura, Vitacura y La Dehesa. Posee un único acceso conectado a la calzada norte de la autopista Costanera Norte en el km 1,6 de dicha autopista.

La compañía optó por construir "Parque Alvarado" en 5 etapas y estima que as obras comenzarán durante el primer trimestre de 2019, para extenderse por un período de seis años.