Evergrande reanuda proyectos ante inminentes pagos de deuda

El grupo chino Evergrande informó que reanudó la construcción de la mayoría de sus proyectos inmobiliarios, ya que las autoridades presionan al endeudado promotor para que pague a los trabajadores inmigrantes y entregue los apartamentos.

Casi el 92% de los proyectos inmobiliarios de Evergrande se han reanudado hasta ahora, en comparación con casi el 50% a principios de septiembre, según un comunicado emitido el domingo por la noche por la empresa. El número de trabajadores que participan en los proyectos que han reanudado la construcción ha aumentado un 31% desde septiembre, hasta los 89.000.

“Mientras hagamos un buen trabajo en la reanudación de las obras, la producción y la construcción, podremos entregar viviendas a los compradores, reanudar las ventas y las operaciones y pagar las deudas”, decía el comunicado citando al presidente Hui Ka Yan en una reunión de la empresa.

Evergrande tiene un carga de más de US$300.000 millones en pasivos, mientras al mismo tiempo enfrente una campaña del Gobierno para desapalancar a los promotores inmobiliarios y frenar años de especulación inmobiliaria. Evergrande, que ya fue calificada de morosa después de no pagar los cupones de dos bonos, enfrentauna un gran número de vencimientos el próximo año y ha dicho que planea “participar activamente” con los acreedores extranjeros en un plan de reestructuración de deuda.

Preocupada por la posibilidad de que una crisis del sector cada vez más profunda perjudique el crecimiento económico y socave la estabilidad social, Pekín ha empezado a facilitar financiamieto a algunos promotores y a los compradores de viviendas. La revisión de Evergrande está siendo guiada por un comité de riesgo que incluye a funcionarios de su provincia de origen, Guangdong.

En un informe de política monetaria trimestral publicado el sábado, el banco central de China prometió un mayor apoyo a la economía, al tiempo que reiteró su objetivo de promover el crecimiento “saludable” del sector inmobiliario, proteger los derechos de los compradores de viviendas y satisfacer mejor la demanda de viviendas.

Wang Menghui, ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo en una entrevista el fin de semana con la televisión estatal que el Gobierno hará esfuerzos para estabilizar los precios del suelo y las viviendas y garantizar una demanda razonable. Sin embargo, también enfatizó que la política de vivienda no se utilizará como estímulo económico a corto plazo.

Evergrande debe “correr a toda velocidad” para cumplir con la meta de entregar 39.000 unidades de departamentos en 115 proyectos este mes, dijo Hui en el comunicado publicado en línea, que muestra una foto de él vestido con una corbata dorada y un traje negro dirigiéndose a sus colegas. El objetivo es casi cuatro veces la entrega mensual promedio de la empresa de menos de 10.000 unidades desde septiembre, según el comunicado .

En un artículo publicado en su cuenta de WeChat el lunes, Evergrande dijo que desde principios de este mes ha estado entregando lotes de apartamentos de proyectos ubicados en 18 provincias, incluidas Guangdong, Guangxi, Gansu, Shandong y Jiangsu. El artículo incluye más de dos docenas de imágenes que muestran lo que la empresa afirma son compradores de vivienda que reciben apartamentos en varios proyectos este mes.

A fines de junio, Evergrande tenía un total de 778 proyectos ubicados en 233 ciudades de China, según el informe provisional de la empresa. La compañía y muchos otros promotores han visto caer las ventas de sus viviendas en los últimos meses debido a que la demanda se ha agotado tras el endurecimiento de las hipotecas y mientras promotores como Evergrande han tenido dificultades para pagar a contratistas y proveedores.

Hasta ahora, dijo Hui, más del 80% de los socios comerciales de Evergrande, como decoradores y proveedores de materiales a largo plazo, han reanudado su cooperación con la empresa.

Además de las obligaciones con los bancos, los proveedores y los inversionistas individuales en productos de gestión patrimonial, Evergrande tiene US$7.4000 millones en bonos locales y extraterritoriales que vencen en 2022. El martes tiene que hacer frente a unos US$255 millones en pagos de cupones de dos bonos en dólares. La mayor parte de sus bonos en dólares offshore se cotizan por debajo de los 23 centavos de dólar.

Las acciones de Evergrande se han desplomado un 90% este año en Hong Kong. El mercado de valores de la ciudad estuvo cerrado el lunes por ser festivo.