SII dividirá el país en casi 14 mil zonas para determinar reavalúo de propiedades

En la fase dos del proceso de revalúo fiscal se encuentra el Servicio de Impuestos Internos (SII), en la cual se está definiendo los distintos criterios para realizar el cálculo para aplicar el impuesto territorial, más conocido como contribuciones. Una de las fases que ya está definida es que las Áreas Homogéneas aumentaron desde las 10.283 que había en 2013 hasta las 13.860 que el SII trazó para este proceso.

El territorio nacional se divide en Áreas Homogéneas, las cuales están compuestas de conjuntos de predios de características similares. Para definirlas, se hacen estudios respecto de aspectos tales como el uso o destino que se les da a las propiedades, el material y la calidad de las construcciones, los servicios a que tienen acceso, es decir, proximidad de áreas verdes, parques, transporte, metro, colegios, salud, entre otros factores.

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La metodología de tasación es dividir el territorio comunal en áreas con características urbanas comunes: uso de suelo, categoría constructiva, acceso a servicios, por ejemplo, financiero y comercial, equipamiento urbano, tipo de vías, accesibilidad y densidad de la población. Para el reavalúo, también se toma en cuenta el uso y sector de la vivienda: si es comercial o residencial, si son viviendas nuevas o usadas y las construcciones en altura o bajas.

Ahora bien, en este proceso corresponde aplicar en 2018 a más de 6,6 millones de predios. Asimismo, del total de propiedades no agrícolas registradas en el catastro de bienes raíces del SII, cerca del 60% está exento del pago de contribuciones. Así, hoy un predio no agrícola cuyo avalúo fiscal no exceda los $22.754.417 está exento de este impuesto. Ahora con el nuevo proceso de reavalúo, este tope aumentará a cerca de los 33 millones de pesos.

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