En promedio han aumentado 11% entre diciembre de 2021 y marzo, de acuerdo a cifras preliminares de la consultora inmobiliaria Colliers. Ya durante el año pasado habían experimentado un alza de 7%. Las mayores restricciones de financiamiento que enfrentan quienes quieren comprar una vivienda, ha elevado la demanda por arrendar, presionando el valor de las rentas.
Varios estudiantes de educación superior que regresaron a sus ciudades durante la pandemia, se han encontrado con una sorpresa ahora que las clases presenciales volvieron: los departamentos que arrendaban hace tres años están, en promedio, 20% más caros. Y eso está empujando soluciones desesperadas: desde considerar viajar cuatro horas diarios a congelar la carrera.
De acuerdo a un estudio de la consultora inmobiliaria GPS Property, el mercado finalizó el 2021 con una absorción negativa anual de -95.000 m², la menor desde que se tienen registros.
Las comunas del sector oriente lideran los incrementos.
En septiembre, el mercado de arriendo registró el mejor indicador de ocupación desde 2019, alcanzando un 98,3% de ocupación en el segmento de departamentos y un 99,6% en casas.
Un estudio de TocToc.com proyecta que se duplicará el número de unidades en los próximos 24 meses. La mayor parte de los nuevos proyectos se seguirán concentrando en las comunas de Santiago y Estación Central. Sin embargo, una cuota se comienza a desplazar a La Florida y Macul.
Desde su creación en el gobierno de Frei Montalva, la UF ha sido un seguro contra la inflación, que permite mantener el financiamiento de largo plazo accesible para la clase media. ¿Detractores? Desde "Fra Fra" en los noventa, y ahora se han sumado algunas campañas en redes sociales. Los técnicos celebran su existencia.
Según el análisis de InfoRenta de TOCTOC.com, en junio el mercado de arriendo registró el mejor indicador de ocupación de los últimos 10 trimestres, alcanzando en el segmento de departamentos un 97,6% y en el de casas un 99,6%.
Por metro cuadrado, arriendos informales pueden llegar hasta 0,5 UF el metro cuadrado para extranjeros en comunas céntricas cercanas a puestos de trabajo, similar a lo que pagan en comunas del sector oriente. El arriendo protegido asoma como una de las alternativas. El Minvu compró seis terrenos para construcción de viviendas sociales -no solo para extranjeros- que partirían en diciembre.
Las familias de menores ingresos destinan parte importante de sus ingresos a arriendos. Encontrar viviendas a valores razonables ha sido una dificultad para aplicar el subsidio al arriendo, por lo que el gobierno está adoptando una inédita medida.
En materia de venta, el metro cuadrado más caro de la Región Metropolitana está en Vitacura y alcanza los UF 84,84.
La diputada RN, Francesca Muñoz, ingresó el escrito para que se analicen las razones del alza y el impacto en los consumidores.
Los cambios de domicilio no han sabido de virus ni de peros. Si bien la venta de propiedades está lenta, el mercado de arriendo se mueve más de lo esperado. Acá algunas recomendaciones sobre qué hacer y qué evitar si no queda más que buscar y trasladarse a un nuevo hogar.
La demanda de alquiler de departamentos bajó en 8%, mientras que la de casas, en 60%. El cuarto trimestre de 2020 estuvo marcado por el repunte de ventas de propiedades, provocando así una baja en los arriendos.
