Luego de que la CMF suspendiera sus actividades por su delicado escenario financiero, la compañía presentó una solicitud para liquidar sus activos, y para la reorganización judicial de su filial Hipotecaria La Construcción Leasing.
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AGS Visión Inmobiliaria analizó los planes reguladores del Gran Santiago, los cuales no permiten que estas superficie tengan uso residencial y mixto. En la gran mayoría de las comunas no se han actualizado los instrumentos reguladores hace más de 10 años.
Al cierre del primer semestre, la superficie ocupada por este tipo de instalaciones se duplicó versus el mismo periodo del año pasado, alcanzando su punto más alto desde que se tiene registro. La capacidad instalada también anotó un importante incremento.
De acuerdo al análisis de Clapes-UC, la principal razón detrás de esta mejora tiene que ver con la reducción de los precios de las viviendas durante el primer trimestre, como consecuencia del exceso de oferta que se ha acumulado. Además, el trimestre inmediatamente anterior fue el peor de toda la serie.
La corredora de propiedades, Houm, evidenció alzas de hasta un 5% en las regiones de Valparaíso, el Biobío y la Metropolitana.
Si bien las inmobiliarias se han visto obligadas a prevender sus proyectos para obtener financiamiento, el encarecimiento de la venta en blanco y verde ha generado que los compradores prefieran la entrega inmediata.
El análisis realizado constató que de un total de 255 comunas, en el 42% se tuvo acceso nulo o limitado a los documentos que la ley establece que deben tener acceso público.
Según los datos de GPS Property este tipo de tiendas han crecido más de un 40% en los últimos dos años. Se espera que continúen expandiéndose.
Según el informe de la CChC, entre abril y junio de 2024 se comercializaron 10.820 viviendas nuevas en todo Chile.
Cushman & Wakefield sostiene que en el último tiempo este modelo de bodegas, que incluye también oficinas o centros de venta, ha ido ganando terreno en el tiempo, generando mayor interés. Pese a esto, en el último semestre aumentó la vacancia del segmento.
El proyecto que ya se encuentra en su segundo trámite legislativo, pasará ahora a la Comisión de Transporte, y luego a la sala del Senado.
Según un estudio de la firma Colliers, el segmento inmobiliario de strip centers ha experimentado una estabilización de la vacancia en los últimos cuatro semestres. Pese a esto, la producción se encuentra en su punto más bajo desde el primer semestre de 2022.
La transacción se selló el 3 de abril y el comprador del terreno fue el operador logístico Bodenor Flexcenter, que pagó $ 49.681 millones por un terreno de 33 hectáreas. Sin esa transacción, CCU habría perdido $ 15.888 millones en el segundo trimestre. Pero la transacción dejó una utilidad neta de $ 20.298 millones, por lo que la última línea terminó en azul.
Hasta ahora se encuentran invirtiendo UF1,3 millones para este año, y UF1,8 millones entre 2025 y 2026, con el fin de llegar a 160 metros cuadrados de superficie en su portafolio.
En el trimestre abril-junio entraron al mercado solo 25 nuevas iniciativas, la cifra más baja desde 2009. El peak fue en 2015, con 124 en el último cuarto. Según las cifras de NielsenIQ-GfK, la venta de viviendas tuvo una contracción de más de 20% en el segundo trimestre. En el año, sin embargo, los precios se mantienen sin cambios significativos.
