Durante el 2023 la compraventa de departamentos bajó un 32%. Providencia fue la comuna más afectada, donde las ventas sufrieron una caída del 62%. Desde GPS Property indican que se espera que el mercado se ajuste a la menor demanda, y que por lo tanto, se mantengan estables los precios.
En concreto, las tasas para los créditos hipotecarios subieron en promedio a 5,22% en la semana del 24 al 31 de diciembre, tras haber bajado a 5,15% en la semana previa. Las tasas se ubican en su nivel más alto desde febrero de 2009.
Durante el último trimestre del 2023 bajaron las ventas de casas y departamentos en Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea -esta última es la más retrocedió en ventas, con un 48%- respecto del 2022.
Durante el ejercicio que acaba de terminar, se registró una absorción neta de 55.920 metros cuadrados, según un informe de CBRE. Sin embargo, los precios disminuyeron en relación a 2022.
En concreto, las tasas hipotecarias llegaron en promedio a 5,15%, registrando una baja desde la semana previa, cuando estaban en 5.24%. De todas formas, se mantiene en máximos desde abril de 2009.
Entre abril y septiembre se integraron más de 3.000 unidades nuevas al stock. Además han visto una caída en la vacancia, pero también una disminución en sus precios.
En promedio, las tasas para créditos hipotecarios se ubicaron en 5,24% en la semana del 8 al 15 de diciembre, mismo valor que la semana previa. De todos modos, están en los niveles más altos desde marzo de 2009.
En el décimo mes del año se observó una disminución de 2,9% en la comercialización de casas nuevas en relación a septiembre. No obstante, se registró un alza de 32,5% interanual. Eso sí, las ventas de estas viviendas sin subsidio anotaron una caída de 11,8% en el año.
En concreto, las tasas para créditos hipotecarias llegaron en promedio a 5,24%, y es el segundo mayor nivel del año, tras el 5,31% de la semana anterior. De todas formas siguen en máximos desde marzo de 2009.
La Fundación Yarur Bascuñán y la Corporación Pro-Defensa del Patrimonio Histórico y Cultural de Viña del Mar (Prodel) presentaron una demanda en contra de la Inmobiliaria Lote 21 y Constructora e Inmobiliaria Vimac ante el Tribunal Ambiental de Santiago por la construcción del proyecto inmobiliario “Alto Santorini” en la región de Valparaíso.
Esto fue empujado por un crecimiento en los ingresos de proyectos de departamentos, que corresponden a 9 de los 11 presentados entre julio y septiembre, según reporta Tinsa.
El informe de Portalinmobiliario detalló que entre julio y septiembre, el 54% de los contactos fue para arrendar un departamento, mientras que considerando departamentos y casas la cifra asciende al 75% del total. 3 de cada 4 usuarios contactaron para arrendar una propiedad.
La disputa en Morandé 440 estalló cuando Carlos Miranda -conservador de Hipotecas- demandara, a nombre de la institución, a los sindicatos de trabajadores que tiene el organismo, solicitando la nulidad del contrato colectivo alcanzado antes de que él fuera nombrado en el cargo en octubre del año pasado. Sin embargo, solo días después de la presentación ante la justicia, su par e histórico conservador de Registro de Propiedades Luis Maldonado presentó un escrito solicitando el rechazo de la acción, reclamando que esta arremetida judicial no fue informada al resto de las autoridades del CBR, por lo que sería ilegal. El enfrentamiento abrió una batalla descampada entre "la vieja y la nueva escuela".
La Inmobiliaria Crillón, de la familia Cousiño, presentó un Estudio de Impacto Ambiental para levantar Barrio Hacienda Norte de Peñalolén.
Mauricio Varela, el gerente general de la mayor empresa de viviendas del país, admite que las bajas de las ventas y las altísimas tasas de interés han estrechado su caja. Socovesa ha tomado medidas para ello: paralizó obras y logró financiamiento extra. Su mayor objetivo es bajar su deuda total, de 19 millones de UF a 14 o 15 millones de UF en 2024. “Es crucial que podamos volver a tasas de interés de corto plazo más bajas”, dice Varela para enfrentar la peor crisis desde 1982.
