Pese a una caída en su vacancia, CBRE advierte que podría ser un escenario circunstancial para la comuna "ya que aún no se materializan las salidas ya anunciadas y que podrían volver a aumentar la tasa de vacancia del submercado”.
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Cerca de un 40% de los apartamentos en Estación Central están desocupados, según corredores de propiedades. ¿Las razones? Ya nadie quiere arrendar en barrios como Toro Mazotte y Conde del Maule, por la inseguridad que hay en las calles. Una situación que presiona a quienes compraron como inversión y que, ni siquiera ofreciendo rebajas en torno al 20%, los corredores están pudiendo revertir.
Con los arriendos por las nubes y una inflación que golpea en todos los gastos, los habitantes del país oceánico están teniendo cada vez más problemas para llegar a fin de mes. La juventud del que alguna vez fuera el “país con suerte” mira con pesimismo su futuro.
A pesar de que las tasas han descendido, el acceso a la vivienda propia sigue siendo complejo, ya que la UF ha seguido elevándose en los últimos meses.
“Esperamos concretar en 2024 una reorganización de nuestros activos maduros y de nuestra estructura financiera que disminuya costos y nos permita enfrentar los nuevos proyectos en forma muy competitiva", proyectó el presidente del directorio de la compañía.
Esto supone un alivio para los consumidores, que habían visto las tasas para los créditos hipotecarios en máximos en más de 14 años, hace algunas semanas atrás.
Según explicó la compañía, el alza se debió principalmente al ítem “Construcción y Servicios para la Minería” que tuvo ventas un 39,9% mayor que 2022, y “Soluciones Habitacionales para Segmentos Medios” cuyos ingresos crecieron 25,2%
GPS además destacó el fuerte crecimiento de la renta residencial alrededor de la Línea 6, que triplicó su inventario desde los 256 departamentos a los 1.060 en menos de seis meses.
Durante el 2023, el desempeño de este sector de destacó por mantener una demanda sostenida con una caída en la vacancia y un aumento en la absorción.
Según un estudio de Tinsa, esto se explica por un fuerte crecimiento en la octava región en estructura y conectividad, además del desarrollo de varios centro educacionales en los últimos años.
“Esto se explica principalmente por un margen bruto que vuelve a ubicarse dentro de los rangos históricos, luego de un margen bruto excepcional en el año 2022, así como por un menor volumen de escrituración durante el período”, señalaron desde la empresa.
Con una leve baja en la ocupación, desde TocToc explicaron que esto se debió a que "ha ingresado una cantidad relevante de nueva oferta en el suroriente de la región, sumado también a una mayor disponibilidad en las comunas céntricas de la capital, por la debilidad económica de los hogares”.
La compañía advierte de una caída de 9% de ingreso de nuevos metros cuadrados en 2024 versus 2023, y de hasta un 35% adicional el próximo año, lo que enciende las alarmas a nivel nacional debido al alto impacto que tiene el sector de la construcción en la economía del país. Por segmentos el comportamiento sería dispar, con el residencial como el que seguirá más afectado.
Estos alcanzaron a 149, versus 303 de 2022, lo que constituye una caída de casi un 51%, equivalente a una merma de 154 permisos. Esta baja fue impulsada mayoritariamente por la caída en la aprobación de permisos para proyectos de departamentos en casi un 61%, pasando de 241 el 2022, a 95 en 2023.
Según datos entregados este viernes por el Banco Central, las tasas hipotecarias subieron en promedio a 4,99% en la semana del 15 de febrero. La semana anterior estuvieron en 4,96%. El año pasado las tasas alcanzaron máximos en más de 14 años.
