Durante el último semestre del año se totalizaron 44.660 metros cuadrados disponibles, “aún en niveles estables de mercado”, señala la empresa. La tasa más alta de vacancia está en el sector oriente, pero la mayor cantidad de metros cuadrados disponibles está en la zona norte del Gran Santiago.
La empresa de venta de propiedades, Activo Más Inversiones, entregó su proyección para el 2024 en cuanto al aumento de plusvalía. Lo anterior posicionó a Cerrillos, Antofagasta y Concepción como las comunas con mejor desempeño en este aspecto.
Desde JLL destacan el hito de una absorción positiva acumulada de 96.000 m2, que permitió equilibrar la suma de absorciones negativas del período 2020 - 2022 (-100.572 m2). "En otras palabras, la cantidad de metros cuadrados que se liberaron en ‘los años de crisis’ ya se recuperaron”, afirmaron.
Con un aumento de 25,7% en cuatro años, hay comunas en las que los promedios incluso superan los 1.300 días de tramitación, como los son Macul, La Cisterna y San Joaquín.
Según datos levantados por Baudata, para el 2024 se vencerán los permisos de construcción de más de 530 proyectos -equivalentes a 90 mil viviendas-, esto por no iniciar sus obras pasado los 3 años, las cuales estuvieron congeladas por problemas de financiamiento.
La absorción desde el primer semestre se mantiene por debajo del promedio de los últimos 5 años, aunque esto se explica por un mercado que se encuentra sub ofertado, según señala CBRE.
El sueño de convertirse en propietarios se ha demorado cerca de doce años para un grupo de personas en Recoleta, que quedó atrapado en medio de un conflicto entre la inmobiliaria y el municipio. Ahora, tras un fallo de la Corte Suprema, se reabre la posibilidad de que les entreguen sus departamentos. ¿El problema? Ya no saben si podrán costear los créditos hipotecarios.
Durante el 2023, Miami registró un alza en la venta de viviendas, pese a tener tasas hipotecarias de casi un 8%. Para el 2024 se esperan bajas en la tasa, lo que implicaría un repunte en la demanda de hasta un 10%, según estimaciones de UNIQDOT.
Durante el 2023 la compraventa de departamentos bajó un 32%. Providencia fue la comuna más afectada, donde las ventas sufrieron una caída del 62%. Desde GPS Property indican que se espera que el mercado se ajuste a la menor demanda, y que por lo tanto, se mantengan estables los precios.
En concreto, las tasas para los créditos hipotecarios subieron en promedio a 5,22% en la semana del 24 al 31 de diciembre, tras haber bajado a 5,15% en la semana previa. Las tasas se ubican en su nivel más alto desde febrero de 2009.
Durante el último trimestre del 2023 bajaron las ventas de casas y departamentos en Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea -esta última es la más retrocedió en ventas, con un 48%- respecto del 2022.
Durante el ejercicio que acaba de terminar, se registró una absorción neta de 55.920 metros cuadrados, según un informe de CBRE. Sin embargo, los precios disminuyeron en relación a 2022.
En concreto, las tasas hipotecarias llegaron en promedio a 5,15%, registrando una baja desde la semana previa, cuando estaban en 5.24%. De todas formas, se mantiene en máximos desde abril de 2009.
Entre abril y septiembre se integraron más de 3.000 unidades nuevas al stock. Además han visto una caída en la vacancia, pero también una disminución en sus precios.
En promedio, las tasas para créditos hipotecarios se ubicaron en 5,24% en la semana del 8 al 15 de diciembre, mismo valor que la semana previa. De todos modos, están en los niveles más altos desde marzo de 2009.
