Desde JLL estimaron que el 2024 tendrá un “comportamiento similar al observado en los últimos doce meses, con una estabilización en los indicadores de vacancia y valores de arriendo y altos niveles de producción".
Etiqueta: Mercado inmobiliario
De acuerdo a las cifras de la Cámara Chilena de la Construcción, el año pasado se comercializaron 26.042 viviendas nuevas en la Región Metropolitana, versus 21.046 de 2022. Dicho aumento se vio impulsado por la venta de departamentos, la que subió casi 30%, mientras que la de casas cayó 6%. Para 2024, el gremio proyecta un escenario muy similar al de 2023, con niveles de venta todavía bajos en la comparación histórica.
Mientras las oficinas Clase B continúan sufriendo los efectos de una demanda con una clara preferencia a activos nuevos, la absorción neta de las oficinas Clase A representa el 90% de la totalidad registrada en 2023, según el último reporte de la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias CBRE.
Esto se atribuye principalmente a la creciente demanda de locales comerciales disponibles en pisos superiores que experimentaron un peak de vacancia del 16,9% en el primer semestre de 2021, y actualmente llega a 3,4%.
Durante el año se vendieron 22.528 viviendas, el menor número al menos desde 2012 y encadena dos años consecutivos a la baja. Pese a las malas cifras del 2023, la jefa de Estudios Inmobiliarios de Tinsa espera que el mercado inmobiliario ya haya tocado fondo, por lo que la proyección para este año es más positiva, con un crecimiento moderado.
Al cierre del 2023, según Cushman & Wakefield, se registró un aumento en la absorción neta acumulada de 12%. Esto, a raíz de la mayor actividad presencial en oficinas y por la caída de los precios en algunos submercados.
Para el 2024, “se espera que el mercado de renta residencial Multifamily presente un mayor dinamismo, y siga aumentando el interés en este tipo proyectos", señalan desde Tinsa.
Durante el último semestre del año se totalizaron 44.660 metros cuadrados disponibles, “aún en niveles estables de mercado”, señala la empresa. La tasa más alta de vacancia está en el sector oriente, pero la mayor cantidad de metros cuadrados disponibles está en la zona norte del Gran Santiago.
La empresa de venta de propiedades, Activo Más Inversiones, entregó su proyección para el 2024 en cuanto al aumento de plusvalía. Lo anterior posicionó a Cerrillos, Antofagasta y Concepción como las comunas con mejor desempeño en este aspecto.
Desde JLL destacan el hito de una absorción positiva acumulada de 96.000 m2, que permitió equilibrar la suma de absorciones negativas del período 2020 - 2022 (-100.572 m2). "En otras palabras, la cantidad de metros cuadrados que se liberaron en ‘los años de crisis’ ya se recuperaron”, afirmaron.
Con un aumento de 25,7% en cuatro años, hay comunas en las que los promedios incluso superan los 1.300 días de tramitación, como los son Macul, La Cisterna y San Joaquín.
Según datos levantados por Baudata, para el 2024 se vencerán los permisos de construcción de más de 530 proyectos -equivalentes a 90 mil viviendas-, esto por no iniciar sus obras pasado los 3 años, las cuales estuvieron congeladas por problemas de financiamiento.
La absorción desde el primer semestre se mantiene por debajo del promedio de los últimos 5 años, aunque esto se explica por un mercado que se encuentra sub ofertado, según señala CBRE.
El sueño de convertirse en propietarios se ha demorado cerca de doce años para un grupo de personas en Recoleta, que quedó atrapado en medio de un conflicto entre la inmobiliaria y el municipio. Ahora, tras un fallo de la Corte Suprema, se reabre la posibilidad de que les entreguen sus departamentos. ¿El problema? Ya no saben si podrán costear los créditos hipotecarios.
Durante el 2023, Miami registró un alza en la venta de viviendas, pese a tener tasas hipotecarias de casi un 8%. Para el 2024 se esperan bajas en la tasa, lo que implicaría un repunte en la demanda de hasta un 10%, según estimaciones de UNIQDOT.
