“Esto se explica principalmente por un margen bruto que vuelve a ubicarse dentro de los rangos históricos, luego de un margen bruto excepcional en el año 2022, así como por un menor volumen de escrituración durante el período”, señalaron desde la empresa.
Con una leve baja en la ocupación, desde TocToc explicaron que esto se debió a que "ha ingresado una cantidad relevante de nueva oferta en el suroriente de la región, sumado también a una mayor disponibilidad en las comunas céntricas de la capital, por la debilidad económica de los hogares”.
La compañía advierte de una caída de 9% de ingreso de nuevos metros cuadrados en 2024 versus 2023, y de hasta un 35% adicional el próximo año, lo que enciende las alarmas a nivel nacional debido al alto impacto que tiene el sector de la construcción en la economía del país. Por segmentos el comportamiento sería dispar, con el residencial como el que seguirá más afectado.
Estos alcanzaron a 149, versus 303 de 2022, lo que constituye una caída de casi un 51%, equivalente a una merma de 154 permisos. Esta baja fue impulsada mayoritariamente por la caída en la aprobación de permisos para proyectos de departamentos en casi un 61%, pasando de 241 el 2022, a 95 en 2023.
Según datos entregados este viernes por el Banco Central, las tasas hipotecarias subieron en promedio a 4,99% en la semana del 15 de febrero. La semana anterior estuvieron en 4,96%. El año pasado las tasas alcanzaron máximos en más de 14 años.
A nivel nacional, el total de proyectos de este tipo presentados disminuyó de 203 en 2022 a 179 en 2023, equivalente a una caída de 12%. Esta disminución implica que, en 2023, se aprobaron un total de 19,483 viviendas, en comparación con las 24,787 de 2022. Esto representa una disminución de 5,304 viviendas con este tipo de asistencia estatal, en medio de una crisis de acceso a la propiedad en Chile.
Los apoderados del Liceo Carmen Silva presentaron un recurso de protección en contra de la alcaldesa Emilia Ríos luego de que el Concejo Municipal de Ñuñoa aprobara el traspaso de parte del terreno del emblemático recinto educacional para construir un Cesfam.
Los llamados edificios Multifamily, que hoy representan cerca del 1% de los hogares en arriendo en Chile, esperan concebir un crecimiento anual en torno al 22% hasta 2025, con enfoque especial en las comunas de Santiago, San Miguel e Independencia.
Desde JLL estimaron que el 2024 tendrá un “comportamiento similar al observado en los últimos doce meses, con una estabilización en los indicadores de vacancia y valores de arriendo y altos niveles de producción".
De acuerdo a las cifras de la Cámara Chilena de la Construcción, el año pasado se comercializaron 26.042 viviendas nuevas en la Región Metropolitana, versus 21.046 de 2022. Dicho aumento se vio impulsado por la venta de departamentos, la que subió casi 30%, mientras que la de casas cayó 6%. Para 2024, el gremio proyecta un escenario muy similar al de 2023, con niveles de venta todavía bajos en la comparación histórica.
Mientras las oficinas Clase B continúan sufriendo los efectos de una demanda con una clara preferencia a activos nuevos, la absorción neta de las oficinas Clase A representa el 90% de la totalidad registrada en 2023, según el último reporte de la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias CBRE.
Esto se atribuye principalmente a la creciente demanda de locales comerciales disponibles en pisos superiores que experimentaron un peak de vacancia del 16,9% en el primer semestre de 2021, y actualmente llega a 3,4%.
Durante el año se vendieron 22.528 viviendas, el menor número al menos desde 2012 y encadena dos años consecutivos a la baja. Pese a las malas cifras del 2023, la jefa de Estudios Inmobiliarios de Tinsa espera que el mercado inmobiliario ya haya tocado fondo, por lo que la proyección para este año es más positiva, con un crecimiento moderado.
Al cierre del 2023, según Cushman & Wakefield, se registró un aumento en la absorción neta acumulada de 12%. Esto, a raíz de la mayor actividad presencial en oficinas y por la caída de los precios en algunos submercados.
Para el 2024, “se espera que el mercado de renta residencial Multifamily presente un mayor dinamismo, y siga aumentando el interés en este tipo proyectos", señalan desde Tinsa.
