Con la llegada de la línea 7 del metro se espera una caída en la vacancia de las oficinas del segmento y, además, JLL prevé que se podría generar un peak de interés previo, lo que propiciaría nuevos contratos a partir de fines del 2026.
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Pese a una caída en su vacancia, CBRE advierte que podría ser un escenario circunstancial para la comuna "ya que aún no se materializan las salidas ya anunciadas y que podrían volver a aumentar la tasa de vacancia del submercado”.
Durante el 2023, el desempeño de este sector de destacó por mantener una demanda sostenida con una caída en la vacancia y un aumento en la absorción.
Mientras las oficinas Clase B continúan sufriendo los efectos de una demanda con una clara preferencia a activos nuevos, la absorción neta de las oficinas Clase A representa el 90% de la totalidad registrada en 2023, según el último reporte de la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias CBRE.
Al cierre del 2023, según Cushman & Wakefield, se registró un aumento en la absorción neta acumulada de 12%. Esto, a raíz de la mayor actividad presencial en oficinas y por la caída de los precios en algunos submercados.
Desde JLL destacan el hito de una absorción positiva acumulada de 96.000 m2, que permitió equilibrar la suma de absorciones negativas del período 2020 - 2022 (-100.572 m2). "En otras palabras, la cantidad de metros cuadrados que se liberaron en ‘los años de crisis’ ya se recuperaron”, afirmaron.
El 19,6% del espacio de oficinas que no se alquila es el más alto desde al menos 1979.
Durante el ejercicio que acaba de terminar, se registró una absorción neta de 55.920 metros cuadrados, según un informe de CBRE. Sin embargo, los precios disminuyeron en relación a 2022.
Entre abril y septiembre se integraron más de 3.000 unidades nuevas al stock. Además han visto una caída en la vacancia, pero también una disminución en sus precios.
Con la entrada en funcionamiento del proyecto que mejorará la conectividad con el sector, se espera que la vacancia se sitúe por debajo del umbral del 10%, una merma en relación al nivel de 13,8% con el que cerrará el 2023.
La capital se mantiene en el tercer lugar con mayor participación, por detrás de Sao Paulo con el 13% y Ciudad de México con el 22%, de acuerdo a un informe de JLL.
"Se espera que el mercado de oficinas confirme el cierre de un año dinámico y positivo para el sector, que luego de cinco años comienza a mostrar signos de estabilización en todos sus indicadores, evidenciando la reactivación de la industria”, señalaron desde JLL.
El informe de Cushman & Wakefield analizó 50 edificios de oficinas Clase A y determinó que “los empleadores quieren crear lugares de trabajo flexibles con entornos atractivos, donde sus equipos consideren relevante ir a la oficina físicamente”.
Las cifras registradas en el tercer trimestre del 2023 evidencian una leve caída en la vacancia, aunque aún se está lejos de los niveles prepandemia. Con un aumento en la demanda y un mayor dinamismo en la economía, se "podrían reactivar los proyectos nuevos para el año 2024″, proyectaron desde Cushman & Wakefield.
De acuerdo a los datos de Cushman & Wakefield, la vacancia aumentó producto del incremento en la devolución de m2, explicado en gran medida por empresas que dejan sus edificios corporativos y reducen sus espacios. Esto, especialmente en Providencia y Ciudad Empresarial.
