Mientras las oficinas Clase B continúan sufriendo los efectos de una demanda con una clara preferencia a activos nuevos, la absorción neta de las oficinas Clase A representa el 90% de la totalidad registrada en 2023, según el último reporte de la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias CBRE.
Al cierre del 2023, según Cushman & Wakefield, se registró un aumento en la absorción neta acumulada de 12%. Esto, a raíz de la mayor actividad presencial en oficinas y por la caída de los precios en algunos submercados.
Desde JLL destacan el hito de una absorción positiva acumulada de 96.000 m2, que permitió equilibrar la suma de absorciones negativas del período 2020 - 2022 (-100.572 m2). "En otras palabras, la cantidad de metros cuadrados que se liberaron en ‘los años de crisis’ ya se recuperaron”, afirmaron.
El 19,6% del espacio de oficinas que no se alquila es el más alto desde al menos 1979.
Durante el ejercicio que acaba de terminar, se registró una absorción neta de 55.920 metros cuadrados, según un informe de CBRE. Sin embargo, los precios disminuyeron en relación a 2022.
Entre abril y septiembre se integraron más de 3.000 unidades nuevas al stock. Además han visto una caída en la vacancia, pero también una disminución en sus precios.
Con la entrada en funcionamiento del proyecto que mejorará la conectividad con el sector, se espera que la vacancia se sitúe por debajo del umbral del 10%, una merma en relación al nivel de 13,8% con el que cerrará el 2023.
La capital se mantiene en el tercer lugar con mayor participación, por detrás de Sao Paulo con el 13% y Ciudad de México con el 22%, de acuerdo a un informe de JLL.
"Se espera que el mercado de oficinas confirme el cierre de un año dinámico y positivo para el sector, que luego de cinco años comienza a mostrar signos de estabilización en todos sus indicadores, evidenciando la reactivación de la industria”, señalaron desde JLL.
El informe de Cushman & Wakefield analizó 50 edificios de oficinas Clase A y determinó que “los empleadores quieren crear lugares de trabajo flexibles con entornos atractivos, donde sus equipos consideren relevante ir a la oficina físicamente”.
Las cifras registradas en el tercer trimestre del 2023 evidencian una leve caída en la vacancia, aunque aún se está lejos de los niveles prepandemia. Con un aumento en la demanda y un mayor dinamismo en la economía, se "podrían reactivar los proyectos nuevos para el año 2024″, proyectaron desde Cushman & Wakefield.
De acuerdo a los datos de Cushman & Wakefield, la vacancia aumentó producto del incremento en la devolución de m2, explicado en gran medida por empresas que dejan sus edificios corporativos y reducen sus espacios. Esto, especialmente en Providencia y Ciudad Empresarial.
Al finalizar el segundo trimestre, este indicador se situó en 10,3%, comparado con el 11,3% del primer trimestre y el 11,9% del último trimestre de 2022.
Según un informe de Cushman & Wakefield, durante la primera mitad de 2023 la absorción neta acumulada alcanzó los 11.262 m2, cuatro veces más que en el mismo período del año pasado, cuando se ocuparon 2.645 m2,
Una convergencia tecnológica única en una generación y la presión por trabajar de forma más eficiente han llevado a las empresas a afirmar que muchos de los puestos de trabajo perdidos podrían no volver jamás. Mucho después de que los robots empezaran a quitar puestos de trabajo en la industria manufacturera, la inteligencia artificial está llegando ahora a los altos cargos -contables, programadores de software, especialistas en recursos humanos y abogados-.
