Las cifras registradas en el tercer trimestre del 2023 evidencian una leve caída en la vacancia, aunque aún se está lejos de los niveles prepandemia. Con un aumento en la demanda y un mayor dinamismo en la economía, se "podrían reactivar los proyectos nuevos para el año 2024″, proyectaron desde Cushman & Wakefield.
De acuerdo a los datos de Cushman & Wakefield, la vacancia aumentó producto del incremento en la devolución de m2, explicado en gran medida por empresas que dejan sus edificios corporativos y reducen sus espacios. Esto, especialmente en Providencia y Ciudad Empresarial.
Al finalizar el segundo trimestre, este indicador se situó en 10,3%, comparado con el 11,3% del primer trimestre y el 11,9% del último trimestre de 2022.
Según un informe de Cushman & Wakefield, durante la primera mitad de 2023 la absorción neta acumulada alcanzó los 11.262 m2, cuatro veces más que en el mismo período del año pasado, cuando se ocuparon 2.645 m2,
Una convergencia tecnológica única en una generación y la presión por trabajar de forma más eficiente han llevado a las empresas a afirmar que muchos de los puestos de trabajo perdidos podrían no volver jamás. Mucho después de que los robots empezaran a quitar puestos de trabajo en la industria manufacturera, la inteligencia artificial está llegando ahora a los altos cargos -contables, programadores de software, especialistas en recursos humanos y abogados-.
En el periodo destacó la producción de casi 30.000 m2 registrada en la comuna de Las Condes, siendo la mayor cifra de este indicador en los últimos tres años, de acuerdo a un informe de JLL.
Dicho fenómeno se dio por arriendos de espacios por parte del gobierno, que solamente durante el primer trimestre arrendó aproximadamente 2.500 m2, que se suman a los 3.800 m2 del trimestre anterior, de acuerdo con datos de CBRE. Pese al indicador positivo, la consultora advierte que es pronto para estimar una recuperación en dicha comuna, ya que el riesgo de salida de arrendatarios continúa presente, debido a la tendencia de preferencias por oficinas en la zona oriente.
En 2015, Cencosud recibió las primeras autorizaciones para habilitar 15.000 m2 de sus dos edificios de oficina. En 2019, les permitieron la entrega de 50.000 m2 más. En total, la gran torre tiene 74.000 m2 arrendables y sólo 25.500 están ocupados. Hoy ofrecen 15 pisos completos en el edificio de 300 metros de altura. Señalan que ya en el último trimestre se vio una reactivación que esperan se prolongue.
De hecho, ya encadenan ocho años consecutivos a la baja. A fines del año pasado tenían 1.603 oficinas, lo que significa que cerraron 131 en doce meses. En paralelo, en 2022 por primera vez en cuatro años el conjunto de las instituciones financieras dejó de reducir su dotación, ya que se registraron 173 empleados más que al término de 2021.
Tras la pandemia y el estallido social, diversas empresas abandonaron el centro de Santiago y muchas emigraron a la zona oriente. Según un reporte de Sotheby’s, hoy sectores como Nueva Las Condes y El Golf están con alta ocupación, lo que ha llevado a las empresas a buscar nuevas locaciones.
La compañía terminó el año con un aumento de usuarios sumando un total de 371 empresas asociadas.
En la acción penal, la administradora de fondos de inversión acusó que ejecutivos y directivos de la constructora efectuaron “ocultamientos sistemáticos dé información”. También los acusa de "administración desleal de patrimonio ajeno". VanTrust afirma que cuatro meses antes de la quiebra el gerente de finanzas, Guillermo Rodríguez, aseguró que la empresa ganaría cerca de $1.500 millones en 2022. Posteriormente, declinó entregar a VanTrust Capital un prebalance.
El mayor grupo eléctrico local, controlado por la italiana Enel, está en avanzadas negociaciones para llegar al Mercado Urbano Tobalaba, que desarrolla Territoria. Lo más probable es que se haga de una de las torres de oficinas del complejo. Con ello, Enel abandonará los 17 pisos de Santa Rosa 76, el edificio que fue afectado por las llamas la noche del 18 de octubre de 2019. El edificio sería vendido a Territoria como parte del acuerdo.
El segmento clase B alcanzó la mayor cantidad de metros cuadrados vacantes desde que se tiene registro. Mientras, la clase A (premium) se vio afectada por el ingreso de cuatro proyectos, cuyas recepciones se concentraron en el submercado de Las Condes.
El plan presentado en tribunales por el holding fundado por Abraham Senerman busca allegar inversionistas que aporten al menos US$ 30 millones en recursos frescos. El programa de pagos incluye 20 cuotas, la última de las cuales tendría fecha 2029, por el 76% del pasivo. Las deudas totales superan los $ 220 mil millones.
