Desciende la vacancia de oficinas Clase B, incidido por el retorno del trabajo presencial

El último informe de oficinas Clase B de Cushman & Wakefield correspondiente al cierre de 2023 registró un aumento en la absorción neta acumulada en los 12 meses del año de 12%, alcanzando 4.778 metros cuadrados, versus los 4.272 metros cuadrados del año anterior.

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El reporte detalla que este incremento se debe principalmente a una mayor actividad de retorno al trabajo presencial, y por la caída de precios de arriendo en ciertos submercados, detalla el reporte.

Según detallaron, la mayor demanda del periodo se concentró en los sectores de Apoquindo, Ciudad Empresarial (Huechuraba) y Providencia. En su conjunto, suman un total de 23.616 metros cuadrados de absorción en el 2023. Por el lado contrario, el desempeño de Santiago Centro durante el año fue negativo, con una absorción de -18.398 metros cuadrados.

De acuerdo a la líder de investigación de mercado de Cushman & Wakefield, Rosario Meneses, las cifras del centro de la capital durante este periodo termina “marcando la época más desafiante en términos de desocupación para este mercado desde que existen registros”.

“Desde los últimos dos años hemos observado una leve tendencia al alza de la absorción neta, producto de una mayor demanda, y la nula entrada de nuevos edificios al mercado. Esto concluye en una vacancia de oficinas que muestra estabilidad, manteniéndose en el 9%”, agregó Meneses.

En relación a la vacancia en este segmento de oficinas, el informe observó una disponibilidad que alcanzó un 9,07%, equivalente a 175.909 metros cuadrados disponibles en el Gran Santiago. Esto significó una caída de 3% en relación al acumulado al cuarto trimestre del 2022.

En este también destacan los submercados de Apoquindo y Ciudad Empresarial, siendo los que han registrado menor vacancia, disminuyendo en promedio 23% anual. “Esto se da principalmente por la excelente conectividad en estos sectores, los cuales además cuentan con formatos de oficinas compactos, que se adecuan a las necesidades actuales de las empresas”, señaló la ejecutiva.

Por el lado contrario, los submercados que han aumentado la vacancia trimestral son principalmente Santiago Centro y levemente el Golf.

En términos de disponibilidad, de un total de más de 700 oficinas Clase B disponibles, 410 tienen una superficie entre 18 y 200 m2, seguido del formato de 200 a 400 m2 con cerca de 180 unidades.

El reporte de Cushman & Wakefield, también contempla los precios de arriendo promedio en este tipo de oficinas, que se mantuvo en 0,39 UF por metro cuadrado, al mismo nivel que el promedio del cierre de 2022. El menor valor se evidenció en Ciudad Empresarial con 0,27 UF por metro cuadrado, seguido de Santiago Centro con 0,32 UF por metro cuadrado.

Los mayores precios se observaron en Estoril (0,42 UF/m2), Providencia (0,43 UF/m2), y Apoquindo (0,45 UF/m2).

Respecto al ingreso de nuevos proyectos, la líder en Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield destacó “el inicio de la construcción del teleférico que conecta las comunas de Vitacura, Providencia y Huechuraba, que favorecerá la conectividad peatonal y la reactivación de oficinas de Ciudad Empresarial, con fecha de inauguración para 2026″.