La relajación de las medidas sanitarias y un positivo comportamiento del consumo durante el primer semestre del año impulsaron el mercado de los strip centers en dicho periodo.

Así lo indica el último Reporte Global del Mercado de Strip Centers elaborado por la consultora GPS Property. El documento señala que en la Región Metropolitana (RM) se registró una absorción de 10.700 m2 en el primer semestre de 2022, aumentando en un 12,14% respecto al segundo semestre de 2021.

Por otra parte, de acuerdo con el estudio, durante enero-junio la producción registró 3.793 m2, anotando una disminución de 4.278 m2 de nuevos espacios de locales comerciales en comparación al semestre pasado. A su vez, la tasa de vacancia tuvo una baja, cerrando el semestre en un 4,34%.

Con respecto a los precios, en tanto, estos estuvieron estables, manteniéndose el 0,66 UF/m2 para los locales del primer piso. “Este mercado registra valores favorables en todos sus indicadores, consolidándose como uno de los más saludables de la RM”, puntualizó el informe.

El gerente general de GPS Property, Joaquín Brahm, comentó que “el mercado de conveniencia de los strip centers sigue mostrando signos de fortalecimiento y recuperación frente a otros activos inmobiliarios, como fue la tónica durante gran parte de la pandemia en Chile”.

“Los locales en primer piso presentaban desde comienzos de 2022 una buena performance y, en el último periodo que evaluamos, la recuperación también alcanzó a los pisos superiores de los strip centers, presentando una tasa de vacancia total a la baja y cerrando septiembre en un 4,34%”, agregó.

Con respecto a la vacancia, al primer semestre esta presentó un 42,39% de disminución respecto al semestre anterior, variando de 6,18% a 4,34%, lo que equivale a una superficie de locales comerciales disponibles para arriendo de 16.845 m2.

La mayor disminución, dice el estudio, se registró en el corredor norte, con un 69,48% de baja en sus niveles de vacancia, mientras que en el corredor centro se observó el valor más alto de este indicador, con una disponibilidad del 7,33%.

Con respecto a la disponibilidad por pisos, la tasa de vacancia para los locales ubicados en primer piso bajó de 3,41% a 3,30%. Por su parte, los locales ubicados en otros pisos tuvieron una considerable reducción de sus niveles de disponibilidad, pasando de 15,97% a 8,03%%. A su vez, el piso 1 concentró una participación superior en la distribución de la vacancia por pisos, donde se concentró el 59,21% de los espacios vacantes.

En tanto, en relación a la oferta, el mercado de strip centers de la Región Metropolitana registró en el primer semestre una absorción de 10.700 m2, aumentando en un 12,14% respecto al segundo semestre de 2021.

Sobre esto último, Brahm aseguró que el factor que más influyó en la absorción del período fue “la recuperación de los niveles de consumo de locales comerciales ubicados en los pisos superiores de los strip centers, los que por sí solos representan el 69% de la absorción total del semestre. Esto se atribuye principalmente a la relajación de las medidas sanitarias, sumado al consumo positivo del comercio observado durante la primera mitad del 2022″.

En cuanto a la participación de mercado, al cierre de junio de un total de 391,295 m2, Grupo Patio concentra el 10,5%, con 41,000 m2; le sigue Confuturo, con el 10,4%; IFB (8,3%); BTG Pactual (8,2%), y Arauco Express (6,9%).

De acuerdo con el documento, el crecimiento registrado durante el primer semestre fue de 0,98%, con lo que el stock alcanzó un total de 387.970 m2 de locales comerciales para el arriendo.

En tanto, con respecto al stock histórico, se observaron variaciones en el periodo, “aumentando por la incorporación de una superficie de strip centers existentes que suman 7.992 m2, los que se distribuyen en períodos anteriores, y disminuyendo por la eliminación de 3.795 m2 producto de la expropiación parcial y total de dos strip centers ubicados en el corredor sur, y por la reclasificación de un strip center del corredor oriente. A su vez, la producción de 3.793 m2 se distribuye en el corredor sur oriente, con 2.700 m2, y el corredor centro con 1.093 m2″, según el informe.

En tanto, en relación a los precios, estos se mantuvieron estables en relación al semestre anterior, en 0,66 UF/m2 para los locales del primer piso. “Este mercado registra valores favorables en todos sus indicadores, consolidándose como uno de los mercados más saludables de la RM”, sostuvo el informe.

En cuanto a los precios por corredor, el oriente concentró los valores más altos, promediando 0,86 UF/m2 y 0,66 UF/m2 para el primer piso y otros pisos, respectivamente. Por su lado, el corredor poniente presentó los valores más bajos de locales en primer piso, con un promedio de 0,36 UF/m2, y el corredor centro, con 0,37 UF/m2, para locales en otros pisos.

Para más adelante, “se espera que entre el segundo semestre de 2022 y el año 2023 ingresen más de 11.822 m2 de nuevos proyectos de strip centers al mercado, donde un 58 % se concentra en el corredor oriente y un 32 % en el corredor norte”, concluyó el informe de GPS Property.