En un mundo de tasas bajas, las inversiones inmobiliarias se roban las miradas. Y ese es justamente el foco que tiene actualmente la Mutual de Seguros de Chile, entidad que últimamente cerró tres adquisiciones por unos US$21 millones.

Una de las inversiones de la entidad aseguradora, que este año cumple un siglo de historia en el mercado asegurador local, es el boulevard Las Condes Capital, que cuenta con 16 locales comerciales, 269 estacionamientos que funcionan como Parking, ubicado en la comuna de Las Condes. Se trata de una placa comercial totalmente arrendada (locales de comida, estética, clínica dental y logística). La compra fue realizada a la Inmobiliaria Petra Gamma SpA., y el monto de la inversión ascendió a UF 385.000 (unos US$ 15 millones)

Otra de las compras corresponde a oficinas para renta ubicadas en un edificio en la comuna de Vitacura, que contempló un monto de UF 59.600 (unos US$ 2,3 millones).

La tercera compra corresponde a seis locales comerciales en Reñaca, con una superficie total de 1.200 m2 aproximadamente, estacionamientos y bodegas. El monto de la inversión ascendió a UF 108.000 (unos US$ 4,2 millones), y corresponde a la totalidad de la placa comercial de un edificio de oficinas ubicado en la zona de Bosques de Montemar.

Desde 2016 Mutual de Seguros viene aumentando sus inversiones en el sector inmobiliario, tanto para renta como para uso propio, así como en mutuos hipotecarios y leasing. En diciembre de 2018 adquirieron locales comerciales en La Serena: dos placas comerciales arrendadas que consideraron un monto de inversión de UF 140.000 (US$ 5,4 millones aproximadamente).

Ese mismo mes se cerró la compra de oficinas en Las Condes ubicadas cerca del metro Escuela Militar. La propiedad de 697 m2 se encuentra arrendada e implicó una inversión de UF 36.450 (cerca de US$ 1,4 millones).

Para Patricio Martínez, gerente general de Mutual de Seguros de Chile, "continuar con este tipo de inversiones representa un tremendo desafío en un contexto donde las tasas de interés a nivel global se encuentran en niveles excepcionalmente bajos, los mercados de renta variable muestran altos índices de volatilidad y las perspectivas de crecimiento global han comenzado a ajustarse a la baja; todo ello en la medida que aún persiste la incertidumbre en torno a la guerra comercial entre EEUU y China, el Brexit y el curso que seguirá la política monetaria por parte de la Reserva Federal y el Banco Central de Chile".

En ese sentido, agrega que agrega que "bajo este escenario, nuestro foco estará centrado en aumentar la exposición a inversiones inmobiliarias, principalmente a través de la adquisición de bienes raíces de inversión y leasing, ya sea en Santiago o en regiones; en estas últimas, donde se podrían obtener mejores tasas de retorno. De forma paralela, destinaremos parte de estos flujos a distintas estrategias en activos alternativos, los cuales, con un buen análisis de los riesgos asociados, permitirían acceder a retornos esperados por encima del que exhiben los mercados públicos".