El proyecto de ley presentado por el gobierno para establecer un subsidio a la tasa de interés hipotecaria para la adquisición de viviendas nuevas logró ser aprobado en general en su primer trámite legislativo. La Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputadas y Diputados dio el primer visto bueno para el avance de la iniciativa con suma urgencia.

El proyecto de ley fue presentado por el Ministerio de Hacienda a finales de enero, previo al receso legislativo, pero se trabajó en conjunto al Ministerio de la Vivienda, y gremios como la Cámara Chilena de la Construcción (CChC)y la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), agrupaciones que propusieron la medida en primera instancia.

“Valoramos la agilidad en la tramitación del proyecto de ley que subsidia las tasas de créditos hipotecaria aprobado hoy en general en la Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados. Esperamos que ese sea el espíritu que se mantenga en las siguientes etapas legislativas”, dijo el presidente de la CChC, Alfredo Echavarría.

“Esta es una medida que apunta a mejorar la calidad de vida de miles de personas, facilitándoles el acceso a la vivienda, reactivando el empleo en la construcción y dinamizando la economía, con todo el impacto positivo que la cadena de valor del sector construcción genera. Estamos convencidos que moverá la aguja en un período complejo para nuestra economía. Además es una iniciativa, que como señaló el Ministro de Hacienda, generará un impacto fiscal positivo”, añadió.

Ahora, la Comisión tendrá que votar algunas indicaciones, para poder aprobarlo en particular, pero se espera que pase a la sala de la Cámara de Diputadas y Diputados el miércoles de la próxima semana.

El proyecto propone un subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Se otorgarán 50.000 beneficios e incluye una cuota prioritaria de un 10% de los subsidios para la compra de primeras viviendas que complementa el Plan de Emergencia Habitacional del Minvu, para viviendas que no superen las 3.000 UF.

El subsidio será de hasta sesenta puntos base (60pb) destinado a compraventas celebradas desde el 1 enero del 2025. No podrá otorgarse el subsidio a créditos hipotecarios que sean novados. Sólo se podrá solicitar financiamientos hasta 12 meses después de la fecha de publicación de esta ley.

Además, introduce cambios a la ley que creó en Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) para poder renovar esta medida hasta el 31 de diciembre del 2025, y crear un nuevo programa de apoyo (al alero del fondo) a la vivienda enfocado en las unidades nuevas que se entregarán en conjunto al subsidio.

El ministro de Hacienda Mario Marcel se refirió al impacto fiscal de este proyecto: “Nuestras estimaciones señalan que en los dos primeros años, 2026 y 2027, se generarían mayores ingresos por efectos de IVA. En esos primeros dos años habría ingresos adicionales equivalentes a cinco años de los gastos que están reportados en el Informe Financiero. En la etapa inicial, hay un efecto fiscal más bien positivo por el hecho de estar reactivando una industria que al momento de vender y construir, también genera recaudación tributaria. El volumen base de los últimos años está en el orden de los 30.000 créditos y agregarle 20.000 sería el efecto que tiene sobre la actividad de la construcción”.