De acuerdo a datos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) en 2022 la oferta de viviendas en la Región Metropolitana alcanzó una cifra cercana a las 65 mil unidades disponibles. De ese total, 60 mil corresponde a departamentos. Mientras, las expectativas de los consumidores por adquirir una vivienda han ido a la baja, aumentando de esa forma los desistimientos o la postergación de la compra.
En cuanto a arriendos de viviendas (casas y departamentos), los precios subieron nominalmente año contra año, aunque en términos reales el de los departamentos se mantuvo.
Si bien los proyectos están en su etapa de estudio de factibilidad, la alcaldesa Daniela Peñaloza espera concretarlos con el visto bueno del concejo municipal. Los edificios estarían emplazados en dos zonas de la avenida Paul Harris y favorecerían a 145 familias.
Pulso consultó a abogados que asesoran a inversionistas sobre el caso que generó malestar en el empresariado y todos coinciden en que la conversación a través de la red social afectó negativamente la institucionalidad ambiental. Esto, luego que el rechazo a la obra de Fundamenta fuera articulado por la seremi del Medio Ambiente de la Región Metropolitana, Sonia Reyes, y solicitara al Jefe de la Oficina de Evaluación Ambiental del Ministerio del Medio Ambiente que revisara una minuta que sirvió a los Seremis para dar argumentos en contra de la iniciativa.
La inmobiliaria presentó un recurso de implicancia en contra del juez Sergio Muñoz, integrante de la Tercera Sala. Esto luego de que su hija, Graciel Muñoz, quien firmó en 2020 una promesa de compra por dos departamentos en Egaña Ecomunidad Sustentable, pidiera a una ejecutiva de la inmobiliaria bajarse de la iniciativa. Graciel Muñoz habría argumentado que el proyecto podría tardar años. "Te lo digo con conocimiento, no porque yo sea abogada, sino porque mi papá es el que ve todo este tema, ya que participa en la Corte Suprema”, le dijo, según una declaración notarial presentada en tribunales.
Un intercambio por WhatsApp revelado por la exseremi de Desarrollo Social, Patricia Hidalgo, a Contraloría, detalla la coordinación de la Comisión de Evaluación Ambiental de la Región Metropolitana para rechazar el proyecto Egaña Comunidad Sustentable. "Cada uno de estas votaciones requiere de grados de análisis y coordinación entre las autoridades", justifica la delegada presidencial, Constanza Martínez. Frente a estos antecedentes, Fundamenta anunció que evalúa acciones legales.
Durante el último semestre de 2021 los bancos frenaron la oferta de préstamos para la vivienda a 30 años, tras el deterioro del mercado de capitales que se produjo luego de los retiros de AFP. Sin embargo, algo de eso ha empezado a revertirse y hoy BancoEstado, Santander, BCI y Coopeuch están concediendo préstamos para la vivienda a ese plazo.
Un análisis de la agencia de corretaje de propiedades PROurbe muestra que los segmentos C3 ($1 millón de ingresos) y C2 ($1,5 millones) solo pueden optar a arriendos que van entre los $334 mil y $500 mil mensuales, respectivamente. El informe detalla que hay cuatro comunas donde no existe oferta para familias C2: Vitacura, Lo Barnechea, Las Condes y Providencia.
Se trata de un triunfo para la inmobiliaria, que mantiene paralizado el proyecto que considera una inversión de US$300 millones y cuya constructora debió despedir a más de 200 trabajadores.
Hace algunos meses, la plataforma de Mercado Libre selló una alianza exclusiva con Assetplan. Lanzó un nuevo producto donde la corredora empezó a tener la preferencia en las publicaciones en la web. Si antes todas las firmas del rubro podían avisar de manera destacada, ahora eso se terminaba. La alianza causó la molestia generalizada de la industria. Acusaron que la plataforma número uno en clasificados les cerraba la puerta. Algunas ya contactaron abogados para evaluar una posible acción por abuso de posición dominante. Portal Inmobiliario, sin embargo, puso fin al acuerdo. Era por seis meses y ahora, dice, todos podrán avisar en igualdad de condiciones.
Informe de Portalinmobiliario.com revela un enfriamiento en los valores de las ofertas de casas y una leve baja en el caso de los departamentos.
Según un informe de TOCTOC, los precios por metro cuadrado para los departamentos alcanzaron un alza interanual de 5% en el tercer trimestre, pero registraron una caída año a año para las comunas de Maipú (11%), La Cisterna (4%), Las Condes (3%), Lo Barnechea (2%), Estación Central (2%), Macul (1%) y Ñuñoa (1%).
En cuanto a la oferta, entre julio y septiembre de este año se incorporaron 43 nuevos proyectos en el Gran Santiago. De ellos, 33 fueron departamentos y 10 a casas, de acuerdo con la consultora GfK.
Los problemas financieros del titán inmobiliario han salpicado a las empresas de construcción, a los decoradores de interiores y a muchos otros a los que debe dinero. Las autoridades chinas evitaron un colapso desordenado, pero las dificultades de Evergrande se han extendido a todo el mercado inmobiliario chino y a muchas industrias relacionadas. La situación se ha agravado este año hasta convertirse en una recesión inmobiliaria que se ha transformado en un importante lastre para la economía china.
Según datos del portal inmobiliario Houm, los valores en Concón, Reñaca y Viña del Mar promediarán $87.493 por noche.
