Avalúo de bienes raíces sube 35% en 4 años hasta los US$400 mil millones

"Desde el punto de vista de la masa de avalúos (de propiedades), hay $ 254,6 billones (US$ 401.734 millones). Esa es la riqueza que tiene el país en bienes raíces". Así lo reveló hoy la subdirectora de Avaluaciones del Servicio de Impuestos Internos (SII), María Alicia Muñoz, encargada del levantamiento de datos sobre terrenos, propiedades, construcciones y ampliaciones de más de 6,6 millones de propiedades no agrícolas en Chile.

Esto, en el marco de la reavaluación de propiedades que realizó el SII, que arrojó un incremento del valor fiscal de los bienes raíces de $ 66,5 billones entre 2014 y 2018 (un alza de 35,3%).

Según la subdirectora, "hay un crecimiento del parque inmobiliario y los terrenos se valorizaron mucho más, porque hay varios servicios (como el Metro) que afectan a los predios".

Con esto, agregó que "eso finalmente se refleja en el reavalúo, ya que de ahí sacamos nuestra valorización, de las transferencias efectivamente realizadas, de las compraventas de bienes raíces".

Así, a partir de las 8:00 de hoy los propietarios de bienes raíces podrán revisar en el portal del servicio la reavaluación que les corresponde para los próximos ejercicios fiscales, si bien deberán esperar a que se determine la tasa de las contribuciones para saber finalmente cuánto aumentará su pago del impuesto territorial, lo que debería estar resuelto a fines de febrero a más tardar.

Como señala el SII en su sitio web, "la emisión de los avisos de recibo de contribuciones correspondiente al primer trimestre de 2018 se realizará el 30 de marzo, y el primer pago del período deberá realizarse hasta el 30 de abril".

Entre los predios no agrícolas habitacionales, la ley prevé un monto exento del pago de contribuciones, que va variando según aumenta la masa de avalúos en el país. Así, aunque el reavalúo significó un incremento de 35,3%, esto no significa que el pago del impuesto territorial aumenta para todos.

Según Muñoz, "por la proporción que nos indica la ley (…) nosotros hacemos un análisis, y se determina que el monto exento de $23 millones en 2014 (por propiedad), sube a $ 33 millones en 2018". De esta manera, el alza de 44,6% del monto exento, entre 2014 y 2018, implicó que 59% de las propiedades no esté afecto al pago de contribuciones.

"En general, los predios que estaban exentos, seguirán estando exentos", planteó la subdirectora de Avaluaciones, quien además recordó que este impuesto está destinado a las arcas municipales, considerando además una redistribución entre las comunas.

Así, por ejemplo, entre las regiones que vieron un mayor incremento en su avalúo fiscal destacó Coquimbo, que con el alza de 65,3% más que duplicó el promedio nacional. Pero pese a esto, el SII informó que el número de propiedades habitacionales exentas se ubicó en 65%, sobre el promedio nacional de exención por vivienda.

Al contrario, Antofagasta anotó el menor aumento de reavalúo (13,2%), pero el número de propiedades habitacionales alcanzó el 55% del total.

La comuna que más crecimiento generó en su reavalúo fiscal fue Las Condes, sumando más de $ 4 billones (US$ 6.340 millones), un incremento de 22,0% desde 2014, repartido en 345.605 predios. En esta comuna, el número de viviendas afectas al pago de contribuciones llegó a 98% del total.

En el caso de Puente Alto, quinto en el ranking comunal, el reavalúo aumentó en $ 2,3 billones (más de US$ 3.700 millones) en los últimos cuatro años, sobre un total de 174.741 propiedades.

Pero en esta comuna, el número de viviendas afectas al impuesto solo alcanzó el 17% del total.