Arriendos en Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea han subido entre un 7% y 10% anual

El gerente general de Alaluf Propiedades, Alberto Alaluf, comentó las declaraciones del gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción, quien descartó que la industria esté enfrentando una burbuja inmobiliaria, luego de que esta mañana el Banco Central llamara a poner cuidado frente al alza registrada en los precios de las viviendas.

"Si bien hay que estar atenta siempre hemos sostenido que este alza no es artificial, por ende estamos de acuerdo con las declaraciones de CChC. Si analizamos un poco el escenario podemos ver que el mercado está bastante equilibrado", comentó.

En esa línea afirmó que a simple vista donde se aprecian las principales alzas es en el sector oriente de Santiago como Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea.

En estas comunas se pueden encontrar arriendos de más de $600 mil, los mismos que hace 5 años no alcanzaban los $250 mil.

"Esto se traduce en que han aumentado un promedio de entre 7% y 10% anual, pero aquí están interviniendo varios factores. Uno de ellos es una corrección de precios poscrisis y posterremoto, además de ser las comunas del segmento ABC1, con escasa oferta ante la demanda creciente", explicó.

Agregó que aunque algunos argumentan que si el precio supera el aumento del 30% significa alerta amarilla, en algunos sectores se justifica.

"Esto pasa, por ejemplo, con los alquileres de viviendas usadas -principalmente en la zona oriente, como la comuna de Ñuñoa - donde el alza fluctúa entre 20% y 30% respecto de 2011. Esto se genera principalmente por el aumento en el precio de los inmuebles nuevos, ya que comprar también hoy es mucho más caro. Pero además aquí tenemos el factor del transporte, la construcción de la futura Línea 4 del Metro, que ha revalorizado propiedades, en algunos casos en 40% y hasta 50%", señaló.

Otro factor que ha sido relevante, según precisó, es la escasez de suelo urbano.

"Si bien los planes reguladores en los últimos años han adoptado algunas ampliaciones de sus radios urbanos, el crecimiento de la demanda ha sido mayor y, en consecuencia, el suelo urbano hoy es un bien más escaso. De todas formas hay que tener en cuenta que si bien aún no se justifica el concepto de Burbuja Inmobiliaria, ni una señal de alarma en el corto plazo, sí hay que poner atención al desarrollo de este escenario. Puede llegar un momento en el que se terminen los compradores de la mano de este crecimiento explosivo y constante de los últimos años", concretó.