Aurus traspasa administración de su mayor fondo a Patio y LarrainVial

Aurus decidió traspasar la administración de Renta Inmobiliaria, su fondo más importante con activos por cerca de US$ 300 millones. Antes que fueran los propios aportantes quienes pidieran el retiro de la gestora, cerró un acuerdo con el grupo Patio y con LarrainVial para que se hagan cargo del fondo.

Todo esto, en medio del escándalo que sacude a la firma luego de conocerse que Mauricio Peña, ex gerente de inversiones de los fondos Insignia y Global, y ex socio de Aurus, realizara presuntos fraudes y desvíos de dineros, con lo que afectó patrimonialmente a dichos fondos por un monto, hasta ahora, de US$ 35 millones.

Fuentes al tanto del negocio aseguraron que los recursos que reciba Aurus por el traspaso de este fondo irían íntegro a compensar a los clientes de Insignia y Global, por el fraude cometido por Peña.

Aurus tenía programado informar al mercado de la operación a través de un hecho esencial.

La operación debiera concretarse tras un due diligence que harán tanto Patio como LarrainVial, y luego citar a una junta de aportantes extraordinaria para aprobar el traspaso. Podría darse el escenario que los aportantes no acepten el acuerdo y pidan que otra administradora se quede con el fondo.

La fórmula para esta administración conjunta es que Patio tendrá el 60% del fondo y LarrainVial el otro 40%. Ambas firmas tienen experiencia en activos inmobiliarios. Patio, de hecho, se especializa en este tipo de inversiones y cuenta con fondos enfocados en este tipo de negocios, a través de la división Patio Capitales.

En total, la compañía ligada a la familia Jalaff -que gestionará el fondo- administra unos US$ 1.000 millones en activos, por que éstos crecerán en 30%. LarrainVial también cuenta con fondos de inversión hoteleros y bienes inmobiliarios.

Días antes trascendió que un grupo de aportantes pediría el cambio de administrador, por el daño patrimonial que causaría para la gestora este caso de fraude. De hecho, el próximo 25 de noviembre está citada una junta extraordinaria de aportantes para conocer una auditoría de las valorizaciones encargado a Econsult.

El tamaño del fondo

De acuerdo al último fact sheet de Aurus Renta Inmobiliaria a agosto, el fondo mantiene activos bajo gestión por un total de $ 193 mil milones (US$ 298 millones al tipo de cambio actual), los que se dividen en oficinas, bodegas y centros empresariales, los centros comerciales Arauco Express y Futuro desarrollo para renta.

En el caso de oficinas, dentro de los activos cuentan la torre Birman 24, en Las Condes, con una superficie arrendable de 23.293 metros cuadrados (m2). En total, en oficinas suman 71.579 m2 arrendables.

El segundo mayor negocio es bodegas y centros empresariales, donde suman una superficie arrendable de 57.574 m2 diversificados en Quilicura, Copiapó, Talcahuano y Puerto Montt.

En centros comerciales, suman 12 Arauco Express con 22.115 m2 arrendables. Por último, para futuro desarrollo tienen 44.865 m2 arrendables con proyectos en Huechuraba, Quilicura y Temuco.

El 80% de los activos del fondo se encuentran ubicados en la Región Metropolitana, seguidos de Iquique (3,5%) y Puerto Montt (3,9%). La rentabilidad nominal del dividendo del fondo en el primer semestre alcanzó un 2,5%, mientras que la rentabilidad nominal de la cuota más dividendos en igual período alcanzó un 3,5%. La utilidad a junio que reportó fue de US$ 2,7 millones.