Chile ofrece arriendos más baratos en balnearios "top" respecto del resto de la región

Arrendar una propiedad para vacacionar en Zapallar es hasta 94% más económico que hacerlo en el balneario más exclusivo del Cono Sur: José Ignacio, en Uruguay.

Así lo determinó un estudio realizado por Portal Inmobiliario y Mercado Libre sobre la oferta de casas de veraneo durante los meses de enero y febrero, en playas consideradas "top" de Argentina, Chile y Uruguay.

De acuerdo al análisis -que compara los costos de arriendos por persona, calculándolo según el número de camas de cada propiedad-, el costo promedio durante los meses analizados alcanzó los US$ 94 diarios en el balneario de José Ignacio, en Uruguay, seguido por US$ 38 diarios de Zapallar, en Chile, y los US$ 30 diarios de Cariló, en Argentina.

El subgerente de Estudios de Portal Inmobiliario, Nicolás Izquierdo, explicó que la diferencia en los precios responde principalmente al tipo de turistas que llega a vacacionar a cada lugar. Mientras que en Chile predominan los veraneantes "locales", en Uruguay se da una entrada más masiva de extranjeros con alto poder adquisitivo.

"Uruguay está posicionado como un balneario de lujo a nivel internacional, con fuerte demanda de turistas de alto poder adquisitivo provenientes de Brasil, Estados Unidos y Europa, mientras que en Chile está más orientado a personas de alto poder adquisitivo local", señaló.

Ahora bien, el estudio demostró que en Zapallar es posible observar una menor variación de precios de arriendo promedio entre enero y febrero (9,4%). Situación que se agudiza en Cariló y José Ignacio, donde las alzas entre mes y mes alcanzan 33,9% y 59,8%, respectivamente.

Vacaciones en Zapallar

El análisis, que también consideró los balnearios de Villarrica y Pucón en Chile; de Pinamar, Tigre y Luján, en Argentina, y de Punta del Este, La Barra y Manantiales, en Uruguay, determinó además que en relación al año pasado, los precios de arriendo de temporada en Zapallar han registrado un aumento de 7,3% en promedio.

"Se ha visto un aumento en la demanda por arriendos de temporada en Zapallar. Al comparar con igual período de 2015, Portalinmobiliario.com registra un 63% más de visitas a propiedades publicadas en la zona", comentó Izquierdo.

En esa línea, añadió que si bien en el sitio web no miden las tasas de ocupación efectivas, el aumento en demanda hace pensar que las tasas de ocupación para este verano serán altas.

Si bien existen diferencias entre los balnearios considerados como "exclusivos" o de "lujo" en cada país, Izquierdo destaca que en el caso de Chile "existe una creciente demanda por segundas viviendas de lujo".

Lo anterior, comenta, se ve reflejado en la evolución de precios y el inicio de nuevos proyectos inmobiliarios de altos costos.

"En particular, al revisar la evolución de precios de venta de casas en la comuna de Zapallar contenidos en Portal Inmobiliario, se observa un importante crecimiento en los precios de publicación durante los años 2011 a 2014, pasando estos desde 55 UF por metro cuadrado (m2) a 91 UF/m2 en dicho período, lo que también está relacionado con las restricciones a la construcción", explicó.

Otras de las aristas que integra el análisis tiene que ver con las cinco propiedades más caras para arriendo de temporada en cada país.

En esa línea, determinó que Uruguay cuenta, nuevamente, con los precios más altos, tras evidenciarse ofertas que van desde los US$ 100 mil hasta US$ 170 mil mensuales. En este caso, José Ignacio vuelve a anotar el arriendo más caro, seguido por Punta del Este, La Barra y Manantiales.

En Chile, en tanto los precios más elevados fluctúan entre los US$ 21 mil y US$ 24 mil mensuales, con viviendas ubicadas en los balnearios de Zapallar (1), Villarrica (3) y Pucón (1).

En Argentina, finalmente, las cinco propiedades más caras se encuentran en el rango de los US$ 16 mil a US$ 25 mil mensuales, y es posible encontrarlas en los sectores de Pinamar, Cariló, Tigre y Luján.