OPIs tecnológicas impulsan demanda de casas de US$1 millón en Silicon Valley

El aumento de la riqueza derivado de la venta de acciones de tecnología y las ofertas públicas iniciales se derrama en el mercado inmobiliario de Silicon Valley conforme trabajadores con abundancia de dinero hacen crecer el valor de las viviendas en ciudades suburbanas al sur de San Francisco.

La mediana de los precios de las casas unifamiliares que se vendieron en Palo Alto, sede de Facebook Inc., trepó 20% en mayo respecto de igual período del año pasado y llegó a US$1,63 millones, el mayor incremento desde 2008, según cifras preliminares de la compañía de análisis
DataQuick. En Mountain View, la sede de LinkedIn Corp., los precios crecieron 3,1% a US$957.500, el noveno aumento interanual en 12 meses.

Los aumentos desafían el derrumbe inmobiliario estadounidense que ha llevado los valores nacionales al nivel más bajo en ocho años. La venta de acciones como la OPI de LinkedIn --que se duplicó en su primer día de negociación-- y una esperada oferta de Facebook Alimentarán un auge en algunas ciudades de Silicon Valley en 2013, dijo Kenneth Rosen, un economista de la Universidad de California en Berkeley.

"Es sólo el comienzo de la historia, y sospecho que veremos una explosión en los próximos dos años", dijo en entrevista telefónica Rosen, que preside el Centro Fisher de Economía Urbana e Inmobiliaria de la universidad. "Hay gente joven que tiene mucho dinero, y no es extraño que quiera tener una casa".

Casi 300 compañías han presentado OPIs en lo que va de 2011, la mayor cantidad en el mismo período desde 2000 y más del 10% son en California, según datos que recopiló Bloomberg. Silicon Valley es el centro de nuevas empresas de los Estados Unidos y recibió casi el 40% de los US$23.300 millones en inversiones de firmas de capital riesgo el año pasado, indican estimaciones de la Asociación Nacional de Capital Riesgo, NVCA por la sigla en inglés.

MEDIANA DE UN MILLON
Los aumentos en el sector inmobiliario del valle, que se concentran sobre todo en la zona metropolitana de San José, se producen en su mayor parte en ciudades donde los valores millonarios ya son la norma. La mediana de los precios en Cupertino creció 12% el mes pasado respecto de mayo de 2010, a US$1,08 millones, y los valores en Saratoga aumentaron 4,7% a US$1,62 millones, según DataQuick, que tiene sede en San Diego.

En buena parte del resto del país, el sector de bienes raíces sigue en problemas, conforme las ejecuciones hipotecarias y un índice de desempleo de más de 9% afectan el consumo. Los precios de las viviendas en 20 ciudades estadounidenses declinaron 3,6% en marzo respecto de igual período del año pasado y alcanzaron su nivel más bajo desde 2003, según el índice de valores de propiedades S&P/Case-Shiller. La medición ha caído 33% respecto de su elevado nivel de 2006.

En Palo Alto, la visita a casas se ha triplicado en las últimas tres semanas y la edad promedio de los posibles compradores se ha reducido de alrededor de 50 a unos 35 años, dijo Daniel Siciliano, decano de la Facultad de Derecho de Stanford, que concurre a las visitas programadas porque está buscando una casa más grande.