Ventas de viviendas logran mayor nivel en 2 años y prevén leve crecimiento en 2009

El último Informe de Coyuntura Inmobiliaria (Incoin) de la consultora Tinsa reveló que las ventas del tercer trimestre de este año alcanzaron las 10.391 unidades, un  36% más que en el trimestre anterior y 24% más que en igual fecha del año pasado. Con ello, es primera vez, desde el primer trimestre de 2008, que la industria experimenta un crecimiento en 12 meses. En UF, las ventas superaron las 23,7 millones, cifra cercana a los US$900 millones. Además, por unidades este nivel de ventas no se registraba en los últimos dos años y es sólo comparable con las 11.810 unidades anotadas en el tercer trimestre de 2007.

Pero no sólo eso. El fuerte crecimiento en las ventas en este lapso hizo retroceder radicalmente la oferta o stock disponible en el sector, a menos de 33 mil unidades (7.240 casas y 25.639 departamentos), la cifra más baja desde el primer trimestre de 2007, lo que alienta la posibilidad de reinicio de proyectos.

De hecho, la cifra de proyectos ingresados -que salen a la venta- anotó su primer alza sobre el trimestre anterior desde el segundo cuarto del año pasado, pasando de 18 a 35 iniciativas. En todo caso, el número aún aparece significativamente más abajo que los niveles vistos entre 2007 y 2008, cuando superaban los 70 proyectos por trimestre.

Con todo, los proyectos que agotaron stock llegaron a 102 (48 de casas y 54 de departamentos), la mayor cifra desde inicios de 2008. Y los proyectos que actualmente están en venta en la capital suman 1.015, la menor cifra desde el segundo trimestre de 2007.

"Es de esperar en breve un notable aumento en la entrada de nuevos proyectos al mercado, motivado principalmente por los mejores ritmos de ventas y el notable descenso del stock a la venta", señaló el gerente general de Tinsa Chile, Ricardo Sota.

Con estas cifras, la industria modificó sus proyecciones para el año y esperan una leve alza en las colocaciones respecto de 2008 (ver recuadro). Tinsa prevé un aumento anual en 2009 de 8%, hasta 33 mil unidades. Según Sota, el repunte en las ventas se explica en parte por los subsidios desde el sector público y el "regreso" de los créditos al 100% en la banca.

SANTIAGO AL ALZA
Aunque representan sólo un 27% de las ventas en unidades de la capital, las casas mostraron la mayor alza en el tercer trimestre, al sumar 2.732 colocaciones, un 61% más que el trimestre anterior y un 13,2% más que en el mismo lapso de 2008.

Puente Alto, Maipú, Lampa y Quilicura son las comunas que concentran la mayor parte (57%) de las ventas de casas en la Región Metropolitana.

En departamentos, en tanto, Santiago Centro lideró las ventas con 2.490 unidades y un alza de casi 40% respecto del mismo tramo de 2008. Ñuñoa y Las Condes le siguen en la lista, aunque muy de lejos en unidades.

En términos de stock, además, Santiago mostró un fuerte ajuste, quedando poco más de 10 mil unidades disponibles para la venta. En casas, en tanto, comunas como Maipú y Quilicura siguen con un nivel de oferta similar al 2008.