Proyectos de inversión en el sector comercio cayeron a su menor nivel desde 2008

El catastro de proyectos de inversión del sector comercio, que incluye proyectos en ejecución y estudio, llegó a US$2.093 millones a diciembre de 2017, correspondiente a 44 iniciativas, monto que representó una baja de 16% con respecto del nivel contabilizado en junio de 2017, informó este miércoles la Cámara Nacional de Comercio (CNC).

A su vez, el resultado es 16,6% menor que el nivel de inversión alcanzado a diciembre de 2016 y representó al menor valor catastrado desde diciembre de 2008 cuando totalizó US$1.976 millones.

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La caída se explicó por una salida de proyectos por un total de US$561,5 millones, de los cuales US$ 372,5 millones correspondieron a término por inauguración y US$189 millones que estaban en estudio y fueron retirados sin concretarse la inversión.

"El catastro evidencia que el 2017 se presentó un débil escenario en el sector, en línea con el comportamiento de la economía del país que marcó un cuatro año de débil crecimiento (1,5%), y cuatro años de caída en la Formación Bruta de Capital Fijo. La baja entrada de nuevas iniciativas, junto con la salida de proyectos del catastro, hizo que el monto invertido a diciembre de 2017 fuera el más bajo desde diciembre de 2008", señaló Bernardita Silva, gerenta de Estudios de la CNC.

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"Queda clara una tendencia decreciente desde junio de 2014, en línea con lo que fueron las expectativas y las confianzas empresariales en el mismo período. La entrada de nuevos proyectos vuelve a caer en la segunda mitad del 2017, dando cuenta de la reticencia de los inversionistas. Sin embargo, se destaca el mayor porcentaje de proyectos en ejecución en estas nuevas iniciativas, versus aquellos en estudio", agregó la economista.

Dadas las proyecciones del Banco Central con respecto al crecimiento del país (3%-4%) y el fuerte repunte que se espera tenga la inversión (3,6%), tras los cuatro años de baja, es de esperar que el sector comience a retomar sus niveles de inversión, pero probablemente el proceso sea lento, indicó.

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Para Silva se observa cierta etapa de maduración en los proyectos inmobiliarios del sector, saturación de los grandes formatos, sobre todo en Santiago, junto a un mayor valor del suelo. A esto se suma un vuelco a formatos más pequeños. Ello "dado el aumento de la compra express que están privilegiando los consumidores y el crecimiento de las compras online, se han desviado montos de inversión de grandes retail a mejorar sus estándares en este canal, invirtiendo grandes montos en tecnología y logística, en línea con una estrategia de negocio que apunta a fortalecer el canal online", aseveró Silva.

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Asimismo sostuvo que "las mejores expectativas y la recuperación de la confianza de los inversionistas ayudarán a dinamizar las inversiones del sector. El nuevo gobierno ha puesto al crecimiento como tema prioritario en la discusión pública. Sin embargo, urge agilizar los procesos y los trámites, destrabar aquellos proyectos de inversión empantanados en burocracia, aumentar la productividad y buscar así cómo acelerar el proceso de recuperación económica".

En cuanto a nuevas iniciativas, entraron al catastro nuevos proyectos por un monto de US$172,1 millones durante el segundo semestre de 2017, representando una baja de 27,1% respecto de los nuevos proyectos registrados en el primer semestre del año pasado, pero superando aquellos ingresados en igual período de 2016.

Los nuevos proyectos equivalen al 8,2% del total catastrado, porcentaje que aún da cuenta de una baja representación de nuevas iniciativas sobre el total catastrado.

Este monto en nuevos proyectos incluye 11 iniciativas, con inversiones que fluctúan entre US$4 millones y los US$49 millones y un tercio del monto invertido se concentra en la Región Metroplitana.

Del nuevo aporte (US$172,1 millones), el 66% corresponde a inversión de Centros Comerciales o Malls, donde la mitad son Centros de Distribución; 32% a ampliaciones de los mismos y un 2% a Tiendas Especializadas.

Del total de la inversión registrada destaca que de estos nuevos proyectos a diciembre de 2017, un 68% se encontraba en ejecución, mientras que sólo un 32% en estudio, dando cuenta de una rápida materialización de los mismos: Esto ocurre al contrario de períodos anteriores cuando, dentro de las nuevas iniciativas, dominaban aquellos proyectos aún en etapa de evaluación.

Del total de la inversión registrada (US$2.093 millones), el 52% equivalente a US$1.087,8 millones corresponde a Centros Comerciales o Malls, donde un 10,4% es inversión en centros de distribución, y un 3,6% (US$75 millones) a ampliaciones de los mismos.

El restante 44,4% de la inversión, equivalente a US$929,7 millones, se trata de tiendas por departamento, especializadas y supermercados.

Estos porcentajes de participación sectorial muestran un leve cambio respecto de los períodos previos, aumentando el peso de las ampliaciones de Malls y de las tiendas especializadas/supermercados, mientras cae la proporción de los Malls o Centros Comerciales.

La inversión en Malls cayó un 36% respecto de diciembre de 2016 y evidenció una baja de 29,5% en comparación con junio de 2017. Las ampliaciones registraron una caída de 275% respecto del catastro anterior y lo mismo al comparar con igual período de 2016.

En cuanto a tiendas por departamento, especializadas y supermercados, el catastro marca un nulo crecimiento de 0,2% en el monto invertido con respecto al período anterior y un aumento de 17,7% respecto de diciembre 2016.