Las tasas para este segmento se ubicaron en un promedio de 5,05% durante la segunda semana de noviembre.
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Los préstamos para este segmento registraron una tasa promedio de 4,92% en la primera semana de noviembre y completaron 4 aumentos consecutivos.
La iniciativa, que será enviada hoy o a más tardar mañana al Congreso con discusión inmediata, consiste en un subsidio que toma la forma de un crédito tributario reembolsable (rebaja el Impuesto Global Complementario con derecho a devolución) de hasta 16 UTM ($1.000.000) anuales.
Mientras el fondo más conservador de las AFP cae 7,95% en el año, en septiembre las tasas para los créditos hipotecarios llegaron a 4,35%, su mayor nivel del año.
El flujo promedio mensual de créditos hipotecarios para el trimestre móvil mayo-julio, fue de 18,6 millones de UF, equivalente a US$809 millones, esto es un aumento de 10,5% año contra año, la mayor subida interanual desde noviembre de 2021. En todo caso, está por debajo de las cifras prepandemia, cuando había un promedio de US$1.101 millones entre febrero de 2018 y enero de 2020.
"Una inflación más controlada de cara a la segunda mitad del año, sumado a proyecciones económicas que ya dejan de hablar de recesión y, quizás, de un posible crecimiento económico en el país, son señales que dan más certezas al mercado y a las familias interesadas en un nuevo hogar. Todo esto, sumado a un mayor acceso a créditos hipotecarios, mejores tasas y a mayores plazos por parte de la banca, deberían agilizar los niveles de comercialización observados y comenzar gradualmente a disminuir los niveles de oferta para lograr nuevos equilibrios."
En tanto, para los créditos de vivienda, la mayoría de los bancos encuestados (73%) no reporta cambios de sus estándares de otorgamiento, según la Encuesta Sobre Créditos Bancarios del Banco Central.
El mes pasado las tasas hipotecarias cayeron a su menor nivel desde inicios de 2022, situándose en un 4,2% promedio, pero en octubre de 2019 estaban en la mitad de eso. Los economistas sostienen que, en gran medida, parte importante del ajuste que hará el Banco Central en su tipo rector ya está incorporado en el mercado y en las tasas de los créditos hipotecarios. En cambio, aseguran que son otros los factores que tendrían que modificarse para que sigan descendiendo.
Las tasas para este segmento promediaron 4,10% en la semana del 1 al 7 de junio frente al 4,26% de la semana previa.
Específicamente, las tasas hipotecarias llegaron a 4,16% en la semana del 1 al 7 de mayo, lo que corresponde a su menor nivel desde enero del año pasado.
El Programa de Garantías Apoyo a la Vivienda busca incentivar el acceso a la primera vivienda por un valor de hasta UF 4.500, nueva o usada. Las instituciones financieras podrían financiar más del 80% del valor, mientras que el aporte de las familias podría ser de un 10%.
Las tasas para este segmento promediaron 31,69% en la semana del 8 al 15 de febrero.
De acuerdo a datos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) en 2022 la oferta de viviendas en la Región Metropolitana alcanzó una cifra cercana a las 65 mil unidades disponibles. De ese total, 60 mil corresponde a departamentos. Mientras, las expectativas de los consumidores por adquirir una vivienda han ido a la baja, aumentando de esa forma los desistimientos o la postergación de la compra.
En la ocasión, el Ejecutivo se comprometió a incorporar algunos puntos en el reglamento del Fogaes, que habían presentado diputados opositores. El proyecto será visto mañana por la Sala.
