El impacto de la inflación y el freno de la actividad económica ha ido ralentizando la dinámica de arriendo, aumentando la oferta disponible y empujando los precios a niveles cercanos a los observado prepandemia.
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Para prevenir incumplimientos, el organismo ofició la semana pasada a las diferentes empresas participantes, entre ellas, inmobiliarias, bancos, corredoras y aseguradoras, para que entreguen una serie de antecedentes relevantes de su oferta.
Aunque el semestre tuvo una caída respecto del mismo período del año pasado, los últimos seis meses muestran un crecimiento del 21,4% en comparación con el segundo semestre de 2022.
El evento se realizará por primera vez en Chile y busca que las personas puedan buscar promociones sobre inmuebles, financiamientos y seguros. Revisa más detalles a continuación.
La inflación a la baja, las tasas de interés que comenzarían a disminuir, los mayores plazos de otorgamiento de los créditos hipotecarios, entre otras razones, estarían impulsando la comercialización de viviendas en la capital. Además, la oferta se encuentra a niveles récord.
De acuerdo a un informe de Cushman & Wakefield, en el primer semestre del año se ha observado un incremento en la devolución de bodegas y una reducción en la demanda de alquiler, especialmente en las de categoría B, lo que ha provocado una disminución en los precios de arriendo. Se anticipa que la vacancia seguirá subiendo.
Al finalizar el segundo trimestre, este indicador se situó en 10,3%, comparado con el 11,3% del primer trimestre y el 11,9% del último trimestre de 2022.
La demanda parece disminuir a medida que aumenta la oferta en el mercado, lo que plantea nuevos riesgos para una economía ya frágil. Apuntalar este mercado es crucial para Beijing: el sector inmobiliario representa hasta una cuarta parte de la actividad económica de China. También es la principal fuente de riqueza de los chinos.
Factores como la situación económica del país, las altas tasas de interés y la incertidumbre estarían afectando la cotización y la compra de propiedades en áreas de vacaciones. Según datos de TocToc, otras zonas del sur de Chile, como Valdivia o Pucón, también han experimentado una disminución en la intención de compra de propiedades nuevas o usadas.
La municipalidad pretende darle un uso habitacional al terreno eriazo de 10 hectáreas ubicado a un costado del establecimiento de salud de la institución castrense. El alcalde UDI José Manuel Palacios dice que el predio solucionaría gran parte del problema urbanístico de la comuna, aunque advierte que "no sabemos cuál es la postura del gobierno sobre el terreno o si es que este fue incluido en el Banco de Suelos del Ministerio de Vivienda".
Según un informe de Cushman & Wakefield, durante la primera mitad de 2023 la absorción neta acumulada alcanzó los 11.262 m2, cuatro veces más que en el mismo período del año pasado, cuando se ocuparon 2.645 m2,
Siguen las malas noticias para el mercado inmobiliario, aunque el reporte de mayo de Toc-Toc devela que la construcción podría estar viendo la luz al final del túnel. A fines de año comenzarían a disminuir los precios de estos inmuebles debido a una mayor competencia y stock de unidades.
Desde la inmobiliaria Los Silos III aseguran que las obras se reanudarían en el curso de esta semana, con el proyecto avanzado prácticamente en un 80%.
Según el análisis de Colliers, durante los últimos tres años se observa un estancamiento en los valores del precio del suelo por diversos factores. “El mercado inmobiliario además de encontrarse deprimido por las caídas en las ventas de viviendas, está siendo golpeado por mayores costos de construcción, más impuestos, una inflación alta, planes reguladores más restrictivos y una dañina incertidumbre normativa, donde se cuestionan y hasta paralizan proyectos que cuentan con todas las aprobaciones y certificaciones necesarias. Todo lo anterior necesariamente afecta el valor del suelo”, consignó el informe.
Durante el primer trimestre del año se registró un aumento anual de 200% en la oferta de viviendas para arrendar, alcanzando las 14.300 propiedades disponibles según el InfoRenta de TOCTOC. En tanto, los precios de arriendo cayeron en todos los submercados, alcanzando en departamentos, multifamily y casas las 0,28 UF/m2 promedio.
