El mayor promotor inmobiliario privado de China no había pagado cupones de unos bonos por un total de US$22,5 millones que vencían el 6 de agosto, lo que exacerbó el temor a la situación de tesorería de la empresa y ha tenido en vilo a los mercados durante los 30 días del periodo de gracia.
De acuerdo a TocToc, considerando todas las viviendas disponibles para arrendar, incluyendo casas, departamentos y departamentos de multifamily, el alza es de 86%. Esto se debe al aumento de las tasas y a la poca capacidad de ahorro. Desde la empresa proyectan que la situación se revertirá con la caída de la inflación y las mejores perspectivas económicas.
Country Garden registró una pérdida entre enero y junio de 48.900 millones de yuanes (US$6.720 millones), frente a ganancias de 612 millones de yuanes en el primer semestre de 2022. Los resultados se conocen en un momento en que las autoridades chinas están tomando medidas para reactivar el atribulado mercado inmobiliario.
El flujo promedio mensual de créditos hipotecarios para el trimestre móvil mayo-julio, fue de 18,6 millones de UF, equivalente a US$809 millones, esto es un aumento de 10,5% año contra año, la mayor subida interanual desde noviembre de 2021. En todo caso, está por debajo de las cifras prepandemia, cuando había un promedio de US$1.101 millones entre febrero de 2018 y enero de 2020.
El incremento se explica por la baja base de comparación en julio de 2022. Respecto de junio del presente año no se registró alza.
La semana pasada, en sesión del consejo nacional, se presentó la propuesta de la directiva de poner a la venta todos los inmuebles que tiene el partido. Eso sí, con el fin de vender solo algunos. Los suficientes que permitan liquidar la deuda que mantienen y que se incrementó luego de la elección de consejeros constituyentes. Como parte de esta estrategia, también se ha desvinculado a siete funcionarios.
Providencia, Las Condes, Maipú, Ñuñoa, El Bosque, Cerrillos, Cerro Navia, Pudahuel y Renca son las comunas de la Región Metropolitana donde las propiedades menos tardan en ser arrendadas, con un promedio entre 7 y 14 días.
Desde la inmobiliaria explicaron que el proyecto se localiza en esta ciudad debido al aumento de población a raíz de la migración al sur del país post pandemia, y el crecimiento urbano también impulsado por la expansión de Puerto Varas.
El gerente general de Inmobiliaria L&L, Gerardo Larraín, confirmó esta mañana a Pulso que la compañía decidió no perseverar en la construcción del proyecto denominado Conjunto Armónico Portezuelo. "Llegamos a la conclusión de que Portezuelo no es un proyecto para el Chile de hoy”, dijo a Pulso. La iniciativa inmobiliaria consideraba una inversión total de US$250 millones y consistía en la construcción de 15 edificios, distribuidos en 26 módulos.
De acuerdo a GPS Property, al término del primer semestre, se pudo observar una contracción de -113 m2 en la ocupación de los Strip Centers, por debajo de los 4.459 m2 consumidos en el 2022. Además, en lo que resta de 2023 se espera el ingreso de 3 nuevos Strip Centers en la Región Metropolitana.
Considerando las tras comunas principales donde se ubica este tipo de propiedades, que son Vitacura, Lo Barnechea y Las Condes, las ventas retrocedieron del orden 7% según cifras de Sotheby's Chile, si bien en el caso específico de la última (Las Condes), subieron 20% versus igual periodo de 2022.
De acuerdo a los datos de Cushman & Wakefield, la vacancia aumentó producto del incremento en la devolución de m2, explicado en gran medida por empresas que dejan sus edificios corporativos y reducen sus espacios. Esto, especialmente en Providencia y Ciudad Empresarial.
Las facilidades para comprar una casa o departamento de la mano de instituciones como Bci les han abierto las puertas de Estados Unidos a muchos chilenos que buscan diversificar sus inversiones y conseguir un ingreso mensual a través del arriendo del inmueble. Para lograr una mejor rentabilidad y un proceso de compra más expedito, los expertos aconsejan a los compradores conocer las leyes y el mercado inmobiliario del llamado estado del sol.
La semana pasada, el partido puso en arriendo su histórica sede de la Alameda, por un valor de 17 millones de pesos al mes. Junto a éste, quieren vender otros cinco inmuebles: dos en Ñuñoa, uno La Calera y otro en Santiago Centro. Hasta ahora, no es claro dónde se instalará nuevamente la colectividad.
"Una inflación más controlada de cara a la segunda mitad del año, sumado a proyecciones económicas que ya dejan de hablar de recesión y, quizás, de un posible crecimiento económico en el país, son señales que dan más certezas al mercado y a las familias interesadas en un nuevo hogar. Todo esto, sumado a un mayor acceso a créditos hipotecarios, mejores tasas y a mayores plazos por parte de la banca, deberían agilizar los niveles de comercialización observados y comenzar gradualmente a disminuir los niveles de oferta para lograr nuevos equilibrios."
