El presidente para Chile y Argentina de CBRE sostiene además que “la industria inmobiliaria termina uno de sus años más complejos en la historia”, pero que en 2023 las condiciones debieran mejorar y la sucesión de quiebras de constructoras no perpetuarse.
La operación implica una inversión neta de aproximadamente US$ 17 millones y se suma a los dos anunciados por Parque Arauco durante el primer semestre del año en Bogotá y en Medellín.
Un estudio de TocToc.com proyecta que se duplicará el número de unidades en los próximos 24 meses. La mayor parte de los nuevos proyectos se seguirán concentrando en las comunas de Santiago y Estación Central. Sin embargo, una cuota se comienza a desplazar a La Florida y Macul.
Ya representan entre el 40% y el 50% de las colocaciones totales y tres cuartas partes de la compra para inversión corresponden a personas que tienen una o dos unidades para renta. El resto son grandes inversores. Los llamados inversionistas hormiga son hoy uno de los principales impulsores del mercado inmobiliario local. En enero, con el segundo retiro de los fondos de las AFP, crecieron con fuerza, porque facilitó el pago del pie. Con rentabilidades superiores al 5%, esta opción aparece como un negocio que no pierde valor, en medio de un mercado con mayor liquidez.
El edificio ha sido especialmente diseñado y construido para el negocio de renta residencial. Cuenta con 298 departamentos que se reparten en 22 pisos y se espera que comience a operar en abril de 2022.
En el periodo se incorporaron cinco nuevos edificios multifamily.
“La tasa de vacancia del mercado de Multifamily es la que ha presentado una mayor y más pronta recuperación, cerrando el período en un 94% de ocupación promedio para activos estabilizados, acercándose a los niveles de equilibrio de este indicador observados previa crisis social y sanitaria”, explica Joaquín Brahm, gerente general de GPS Property.
La participación de los departamentos de renta residencial que entran al mercado inmobiliario en la Región Metropolitana, pasó de 11% en 2017 a 21% este 2020.
Según informe de BDO al segundo trimestre, las cuarentenas afectaron a este mercado, que alcanzó una vacancia de 9,1%. Ñuñoa, Puente Alto, Quinta Normal y Las Condes son las comunas que lideran las desocupaciones.
Dado el contexto del país, en la consultora BDO estiman que los proyectos de multifamily serán un objetivo de inversión prioritario en tiempos de inestabilidad durante este año.
El arriendo residencial comenzó a ganar terreno debido al elevado costo de adquisición de viviendas en las comunas centrales del gran Santiago y la mayor dificultad de acceso a créditos hipotecarios.
