Con nuevas inversiones, mercado de la segunda vivienda se prepara para temporada 2013

Ligado al grupo Penta y ubicado a 10 kilómetros de La Serena, el complejo La Serena Golf -que comercializa casas, departamentos y sitios- inició este año la construcción de un nuevo barrio residencial de casas, denominado Barrio Golf Poniente. El proyecto contempla la edificación de 86 viviendas -de 105 a 140 metros cuadrados, cuyos valores van desde las UF 4.000 a las UF 5.500- y considera una inversión superior a los US$  17 millones.           

La primera etapa, de 31 viviendas, será entregada en diciembre. Esta fase ya tiene el 46% vendido en verde, asegura Jaime Avilés, gerente zonal del proyecto.

Este año el balance ha sido positivo para el proyecto. "Hasta ahora tenemos un incremento en ventas de un 40% respecto de igual período del año pasado", indica el ejecutivo. Buena parte de ese dinamismo lo explica el auge minero que está registrando la zona norte del país, factor que está detrás de aproximadamente el 60% de las ventas, señalan en el complejo.

Aunque el perfil de cliente es diversificado, la iniciativa también ha gatillado el interés  de compradores internacionales. De hecho, los extranjeros representan un 23% del total de propietarios del recinto y provienen, principalmente, de Estados Unidos, Canadá, España, Gran Bretaña, Suecia y Francia.

El 2013 se perfila como un año dinámico en ventas y en nuevas inversiones. "Planeamos iniciar la ejecución de un centro comercial y estamos pensando en la construcción de un colegio y también de un hotel", comenta Avilés.

Desde 2001 La Serena Golf ha invertido  US$ 50 millones entre proyectos de primera y segunda vivienda, y a la fecha cuenta con 257 unidades habitacionales. Proyecta terminar el próximo año con cerca de 300 residencias entre departamentos y casas. El complejo posee, además, una cancha de golf de 18 hoyos.

Emplazado en la IV Región, Las Tacas -proyecto controlado por el empresario Andrés Navarro- dio inicio a una tercera etapa de expansión, denominada Mirador de Las Tacas. Esta nueva fase -que se empieza a comercializar este 18 de septiembre- comprende la construcción de 56 departamentos distribuidos en tres  edificios. Los precios fluctúan entre las UF 4.950 y UF 8.500. 

En esta etapa la inversión considerada alcanza a los US$ 13 millones, lo que sumado a los desarrollos anteriores implican un desembolso total de US$ 51 millones. Con ello, el complejo completará 162 departamentos construidos, explica Eduardo Betteley, su gerente general.        

Las expectativas con el proyecto son elevadas. "Al menos debiéramos vender, de septiembre hasta el verano, un 50% de esta iniciativa. Esto significa unos 30 departamentos", anticipa el ejecutivo.   

Con el crecimiento de la demanda se consolidará una tendencia que se viene verificando desde hace unos años: el aumento de compradores que destina su inversión a renta. "Hoy los clientes ven la compra como una inversión segura que además pueden disfrutar. Son varios los clientes que han comprado más de un departamento pensando en la renta; la demanda de arriendos es alta y los precios que se alcanzan permiten una excelente rentabilidad", detalla Betteley.

Asimismo, comenta, la compra de segunda vivienda se ha convertido en una alternativa de refugio ante la crisis internacional. "La inestabilidad de los mercados ha significado un mayor interés por inversiones en bienes raíces, el mismo fenómeno se aprecia en el mercado de las oficinas", asegura el ejecutivo.

Para 2013 en Las Tacas anticipan un escenario favorable para este segmento inmobiliario. "La demanda y ventas este primer semestre han sido superior al mismo período de 2011 y para 2013 estamos muy optimistas. Vemos un Chile sólido y con una demanda creciente por segunda vivienda", vislumbra el gerente.
============ND Texto principal(12128125)============
El complejo turístico Marbella -ligado a las familias Lería, Möller, Swett y a los hermanos Pablo y Gerardo Larraín- está teniendo un 2012 dinámico. "La demanda ha aumentado 15% este año", indica Marcelo Bachelet, gerente general de Marbella Chile. Al cierre del año, el complejo proyecta comercializar 60 unidades, versus las 50 de 2011. Asimismo, prevé ventas por 350 mil UF; esto es, un 6% más que en 2011.

Varios factores explican el alza. Uno de ellos es que la industria de segunda vivienda viene creciendo sobre un 15% en los últimos tres años, siendo una tendencia la escasez de terrenos para el desarrollo de grandes proyectos, situación que afecta especialmente al eje Maitencillo-Concón-Cachagua-Zapallar.

Por lo mismo, explica Bachelet, la zona se ha revalorizado. "Si hablamos de primera y segunda vivienda, encontramos una gran demanda inmobiliaria en la V Región, con un crecimiento de 32% en el último año", subraya.

La segunda vivienda dejó de ser un lujo, afirma. "Por un lado, la oferta de viviendas se ha diversificado, y por otro, hay una demanda muchísimo más fuerte, lo que ha permitido que hoy los clientes puedan encontrar productos desde UF 2.000 y, por lo tanto, ese segmento tenga más facilidades para adquirir una segunda vivienda", comenta. Ahora, añade, el segmento C2 y C3 no sólo invierte, también compra para disfrutar su segunda vivienda.

El complejo está comercializando Jardines del Sol, la segunda etapa del proyecto. Son 40 departamentos y dos town houses, cuyos valores van de UF 6.000 a UF 10.500. Los socios están evaluando la tercera fase.   

En paralelo, en Marbella están impulsando un proyecto de súper lujo. Se trata de Marina Marbella, desarrollado por la firma Burotto y que supone una inversión de US$ 37 millones. Es un exclusivo condominio de siete edificios y 74 departamentos, con superficies de 240 a 397 metros cuadrados. Los precios van de UF 18.750 a UF 25.000. La primera fase, de 30 unidades, se entregará a mediados de 2013 y el 50% está vendido.
============ND Texto principal(12128127)============
Un tercer proyecto en Algarrobo empezó a comercializar hace unos días el empresario Fernando Fischmann, desarrollador del complejo San Alfonso del Mar y la empresa Crystal Lagoons. Se trata de Laguna Bahía, iniciativa que a través de Inmobiliaria El Plomo comenzará su construcción durante el cuarto trimestre de este año, en un terreno de 30 hectáreas.

Son US$ 120 millones de inversión, para edificar 928 departamentos -desde 63 a 82 metros cuadrados- que estarán distribuidos en siete edificios. El desarrollo contará, al igual que en los proyectos anteriores de Fischmann, con una laguna navegable de 1,5 hectáreas. También tendrá un club náutico, multicanchas, jacuzzis al aire libre y gimnasio. 

El sostenido crecimiento que ha mostrado en los últimos años el mercado de la segunda vivienda fue la razón que se tuvo en cuenta para realizar un nuevo desarrollo en la zona central, explica Myriam Fischmann, gerenta general de Inmobiliaria El Plomo.

Por lo mismo, las expectativas que tienen para el nuevo proyecto son altas. "Esperamos vender, en los meses que quedan para terminar el año, unas 90 unidades", señala la ejecutiva. 

En los últimos años el mercado de la segunda vivienda se ha ampliado considerablemente a otros segmentos y nichos de la población, indica Fischmann. Prueba de esa expansión, agrega, fue la venta en verde de la última etapa de San Alfonso del Mar y de Laguna Vista, que en menos de un año alcanzaron ventas récord por 265 unidades.

Hasta ahora, las turbulencias externas no han impactado el mercado de la segunda vivienda, aseguran en la firma, y proyectan que el 2013 la tendencia se mantenga al alza. "Esperamos que el 2013 sea igual de exitoso como lo han sido los años anteriores", asegura Fischmann.

Dirigido fundamentalmente a familias jóvenes profesionales, Laguna Bahía está proyectado para ejecutarse en un período de entre cinco y seis  años. 
============ND Texto principal(12128129)============
Con el foco puesto en ampliar su oferta en  la zona norte y central está RVC Inmobiliaria. La firma está invirtiendo US$ 34 millones en el desarrollo de dos proyectos.

En Iquique, la inmobiliaria está ejecutando el condominio Costa El Aguila, que consta de 137 departamentos, con valores que oscilan entre las UF 2.523 y UF 5.747. El proyecto finalizará en agosto de 2013.

En paralelo, la inmobiliaria está construyendo el proyecto Monte Azul, en Reñaca. Son dos edificios de 12 pisos y 44 departamentos cada uno. La iniciativa está prevista para ser concluida en diciembre del presente año. Las iniciativas están enfocadas en las clases media y media-alta, con unidades de entre UF 2.667 y UF 5.500.

A su vez, ambos proyectos son mixtos, es decir, están orientados tanto a primera como a segunda vivienda. "Aproximadamente un 50% de la venta en la Quinta Región corresponde a segunda vivienda. En Iquique, es de 40%", detalla Juan Armando Vicuña, director comercial de RVC.

Se trata de un segmento atractivo, explica  el ejecutivo, que en los últimos años ha ampliado el espectro de compradores.

Para 2013 anticipa una industria dinámica, con crecimientos sólidos y estables. Sin embargo, con incrementos en sus costos.

"La tendencia debiera ser que los precios sigan al alza en forma moderada, producto de la escasez de suelo y la falta de mano de obra", señala. No obstante, asegura, es un buen momento para comprar una segunda vivienda. "Las personas que quieran invertir para arriendo o los que lleven tiempo buscando un departamento para su segunda vivienda o primera vivienda, es el minuto de hacerlo: las tasas están extraordinariamente bajas y los productos con que contamos hoy puede que no existan en un tiempo más, dado el rápido consumo del stock existente", advierte el ejecutivo.

RVC es la inmobiliaria más grande en volumen de venta en la V Región, con un 10% de participación de mercado. La compañía ha ejecutado una inversión de US$ 140 millones en la zona, monto que espera incrementar en 35% en los próximos dos años.