El plan que Patio y LarrainVial ofrecerán a aportantes de Aurus

Un total de 22 páginas tiene la presentación del plan de negocios que ejecutivos de LarrainVial (LV) y Grupo Patio darán a conocer hoy a los aportantes del fondo de inversión Aurus Renta Inmobiliaria (ARI), quienes deberán pronunciarse sobre el cambio de gestor del fondo. Esto tras la incertidumbre provocada por la falsificación de valorizaciones de la que fue acusado el ex gerente de inversiones de Aurus, Mauricio Peña, respecto de los fondos Global e Insignia.

La primera decisión de los futuros gestores sería respecto del nombre del fondo, que pasaría a denominarse LV-Patio Renta Inmobiliaria.

La reunión, que comienza al mediodía en el octavo piso de La Dehesa 1844, será dirigida por un ejecutivo de LarrainVial, entidad que empleará su Administradora General de Fondos (AGF) como vehículo de continuidad de ARI desde el 1 de marzo próximo. Ello siempre que 2/3 de las cuotas emitidas lo aprueben, mientras que Patio gestionará el día a día. Si la operación obtiene el visto bueno, Aurus recibirá US$ 6,5 millones.

Según el documento, Patio tiene 242 mil metros cuadrados de oficinas, comercio y terrenos industriales, con activos por US$ 762,8 millones, mientras que LarrainVial Activos AGF mantiene activos bajo gestión por US$ 1.270 millones a través de 23 fondos públicos y privados.

Conflictos de interés

En lo que más hace hincapié la presentación es en la separación de funciones entre Patio y LV, así como en la necesidad de evitar conflictos de interés. LV como administradora del fondo "asume todas las responsabilidades que la ley establece", indica el documento.

Sobre los inmuebles propiedad de ARI, dice que "se hará un cambio de modelo si bien con continuidad". Actualmente, el fondo es administrado por Aurus Gestión Inmobiliaria, que ahora será desarrollado por Grupo Patio. Para ello, cada filial suscribirá un contrato de gestión inmobiliaria "que asegure la correcta administración de los inmuebles y sus arrendatarios". El coste del contrato será de 3% de los ingresos, y esto, dice el plan, tiene ventajas porque variabiliza el coste, alinea intereses e incentivos y disminuye riesgos laborales.

Destaca también que, en cuanto a las personas que han estado trabajando para el fondo, es su voluntad "que sigan haciéndolo". En todo caso, la nueva gestión no se relacionará con los actuales socios de Aurus.

Dentro de los desafíos que deberán enfrentar se encuentra mejorar la estructura de vencimientos de la deuda financiera, bajar la vacancia de sus activos, con mejoras de instalaciones, incentivos a las corredoras y planes de marketing. En este sentido, por ejemplo, el edificio Birmann de Las Condes se transformará en una especie de símbolo del fondo, dándole un reimpulso al proyecto.

"Todo ello, con el objetivo de poder ofrecer una rentabilidad adecuada a los aportantes en un entorno de mercado que es peor que el que había hace unos años", dice el documento.

Por último, sobre los potenciales conflictos de interés, la presentación explica que establecerá "algunas salvaguardias adicionales".

Por ejemplo, los directores y empleados de Patio que estén involucrados en la gestión de cartera, de filiales o de inmuebles, suscribirán un código de conductas y buenas prácticas que, entre otros aspectos, regulará el uso de información confidencial y privilegiada, murallas chinas y conductas sospechosas.

Asimismo, cualquier director o ejecutivo que desee comprar cuotas del fondo, deberá permanecer un mínimo de 90 días y no podrán operar 60 días previos a la presentación de estados de resultados, valoraciones o tasaciones.

Además, el contrato de administración de cartera no incluye la inversión que el fondo mantiene en Arauco Express, ya que Patio posee una línea aparte de strip center. La inversión se mantendrá, pero la gestión será de Arauco directamente.