Ventas de viviendas en el Gran Santiago subieron 13,4% el cuarto trimestre

En el cuarto trimestre del año pasado la venta de viviendas en el Gran Santiago aumentó 13,4% respecto de igual período de 2012, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

Esto significa que en los meses de octubre, noviembre y diciembre de 2013 se comercializaron 9.811 unidades: 2.331 casas y 7.480 departamentos.

Javier Hurtado, gerente de Estudios de la entidad gremial, agregó que "la venta de todas estas viviendas sumó en el período un valor total de 28,6 millones de UF, lo que representa un incremento anual de 10,7%, dado que si bien el monto total de las casas comercializadas se redujo en 9,6%, el de los departamentos se expandió en 23,4%".

Los departamentos más vendidos en el período octubre-diciembre fueron aquellos cuyo precio fluctuaba entre 1.000 UF y 1.500 UF (34%). Los tramos superiores, de más de 4.000 UF, concentraron el 16% de la demanda. En el mercado de casas, las unidades de 2.000 UF a 3.000 UF fueron las que más se comercializaron, representando el 24% de las ventas. Cabe destacar el progresivo aumento en la comercialización de casas de mayor valor (más de 4.000 UF).

Según superficie, los departamentos de menos de 50 mts2 aumentaron su participación hasta dar cuenta del 57% de la demanda. En casas, las unidades de hasta 120 m2 sumaron el 73% del total comercializado en el trimestre.

La venta en verde mantuvo una alta participación. En departamentos, concentró el 79% de las unidades comercializadas, mientras que en las casas representó el 77%. En dichos mercados, la venta de proyectos "sin ejecución" concentró el 6% y el 9%, respectivamente.

La agrupación de La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto, así como de Estación Central/Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel e Independencia/Huechuraba/Quilicura/Lampa fueron las que más aumentaron su participación en la venta de departamentos durante el cuarto trimestre de 2013 respecto de igual período de 2012. En cambio, Santiago Centro y Las Condes perdieron 20 y 3 puntos de participación, respectivamente.

En el mercado de las casas, la agrupación de San Bernardo/Buin y la comuna de Colina incrementaron en cuatro puntos su participación en las ventas del período. Por el contrario, las agrupaciones de Maipú/Pudahuel/Cerrillos y Lampa/Quilicura/Renca disminuyeron su presencia.

Hurtado explicó que "en el cuarto trimestre de 2013 el stock de viviendas aumentó 8% en 12 meses, aunque, en comparación con el trimestre inmediatamente anterior, disminuyó 2,5%. En promedio, se requieren 12,2 meses para agotar la oferta disponible: 12,6 meses para departamentos y 11 meses para casas".

PRECIOS

El Indice Real de Precios de Viviendas (IRPV), elaborado por la CChC, mostró que durante el trimestre móvil octubre-diciembre el precio de los departamentos anotó un alza anual de 5,1%, mientras que en igual período el precio de las casas aumentó 12,7% en 12 meses.

En Santiago Centro el precio de los departamentos mantiene un alza de dos dígitos, mientras que en la zona oriente se desacelera por segundo mes consecutivo. En el mercado de las casas, todas las zonas consideradas desaceleraron el alza de sus precios, aunque registran tasas de variación elevadas respecto de los promedios históricos.

El año 2013 cerró así con un total de 37.192 unidades vendidas, lo que representa un incremento de 0,2% frente a lo registrado en 2012.

La demanda por departamentos aumentó 9,8% en 2013, vendiéndose un total de 26.443 unidades (vs. 24.089 en 2012), mientras que en el mercado de las casas se observó un descenso de 17,4%, llegándose a comercializar 10.749 de estas viviendas (vs. 13.017 en 2012).

En 2013 se comercializaron viviendas por un valor total 114 millones de UF (76,8 millones de UF en departamentos y 37,6 millones de UF en casas), lo que supone un incremento de 7,6% frente a lo registrado en 2012.