El mercado de la renta residencial en la Región Metropolitana está exigido y estresado. La oferta de departamentos disponibles para arriendo está en sus niveles más bajos de los últimos años y los precios se dispararon. La mayor liquidez de dinero reactivó un mercado que se deprimió fuertemente en la pandemia y los cambios en las condiciones de los créditos hipotecarios -en plazo y y tasas- hacen más difícil la compra de viviendas y estimulan el arriendo de bienes inmuebles.

Todo eso lo revela el último Informe de Renta Residencial de Toctoc.com al cierre del cuarto trimestre de 2021: una caída del 54% en la oferta de departamentos en arriendo en un año y un aumento del 22% en el valor promedio en la renta de departamentos en relación al cuarto trimestre de 2020. Si al cierre de 2020 había 19 mil departamentos en arriendo, la cifra cayó a 8.943 un año más tarde. El descenso es del 66% en relación al peak de unidades disponibles, en el segundo cuarto de 2020, cuando eran casi 27 mil (ver infografía).

El subgerente de estudios de la plataforma de gestión inmobiliaria, Nicolás Herrera, explicó que detrás del alza en el canon de arriendo existe un fortalecimiento económico de las familias chilenas, que vino acompañado del término de la extensa cuarentena que se extendió hasta septiembre del año pasado. Una vez ocurrido este hito, hubo un fuerte incremento en la demanda por arrendar departamentos. De hecho, el periodo de mayor restricción sanitaria provocó que muchos hogares no pudieran pagar sus arriendos. “Al existir una mayor demanda y una menor disponibilidad, los oferentes han subido los precios”, explicó el ejecutivo de Toctoc.com.

Otro fenómeno que se aprecia, según el informe, es que, debido a las mayores exigencias de la banca para la entrega de un crédito inmobiliario y el aumento de la demanda de arriendo, el nivel de ocupación en departamentos está en niveles históricos. Al cierre del cuarto trimestre de 2021 alcanzó un 97,7% y en el trimestre anterior fue del 98,2% y nunca había alcanzado dichas cifras, explicó Herrera. El stock total de departamentos en el Gran Santiago alcanza un total de 387.765 unidades.

El crecimiento en el canon de arriendo ha sido más rápido en comunas del sector oriente, mientras que en comunas del centro de la Región Metropolitana, como San Miguel, Santiago, Estación Central e Independencia, el crecimiento ha sido más moderado. Según el informe, el valor promedio en la renta de departamentos creció un 22% respecto del mismo trimestre del año anterior, alcanzando las 20,7 UF. “Continúa estrechándose el metraje disponible de los departamentos en stock para el arriendo, con una superficie útil promedio de 68,7 m2″, argumentó Herrera. El alza en UF por metro cuadrado fue del 6,92% en un año.

Las comunas que mantienen el mayor número de departamentos en stock son Santiago (2.796); Las Condes (1.574); Ñuñoa (804); Providencia (732); Estación Central (629) y San Miguel (450). Los unipersonales alcanzan el 39% de la oferta y luego siguen las unidades con dos dormitorios y dos baños, con un 23% del total.

El ejecutivo de Toctoc.com cuenta que a finales del 2021 la demanda por arrendar departamentos creció fuertemente y esto se vio reflejado en el periodo en tiempo que demoran arrendadores en llevar adelante la operación desde su publicación en la plataforma.

A modo de ejemplo, explicó que existen comunas en las que los avisos de arriendo están disponibles menos de 30 días, ya que los arrendatarios cierran los acuerdos rápidamente por la mayor demanda del mercado en la Región Metropolitana. Entre las comunas con los menores tiempos de avisaje están Ñuñoa, La Cisterna e Independencia.

En el estudio se destaca que al cuarto trimestre de 2021 en promedio una persona demoraba 35 días en arrendar su departamento. En igual periodo del año anterior, ese lapso era el doble: 78 días.

El mercado de renta residencial en casas también está experimentando una fuerte presión. Al cierre del cuarto trimestre de 2021, según el estudio de Toctoc.com, existía un total de 1.243 unidades disponibles, un 10% menos que las 1.381 de 2020, pero levemente mayor que en el segundo y tercer trimestre del mismo cuando el stock de viviendas para ser arriendo llegó a 707 y 767, respectivamente. En total, el stock de casas en la Región Metropolitana llega a 170.000.

El valor del arriendo, en tanto, promedia las 93,8 UF, con un crecimiento de un 13% respecto del 2020. Aquello está incidido por la superficie promedio de las viviendas: tienen una superficie útil promedio de 228 m2.

“En el mercado de casas lo que queda en oferta son viviendas muy grandes. En comunas como Maipú, Buin y Puente Alto hay una muy baja oferta. Sus unidades disponibles van desde cinco a 20, pero donde encontramos una mayor oferta es en Lo Barnechea, Las Condes y Providencia. Son arriendos mucho más caros”, acotó.

Al igual que lo presentado en el mercado de arriendo de departamentos, el tiempo de exposición de un aviso se redujo en un 57,9% si se comparan los últimos tres meses del 2021 con igual periodo del año 2020.

“En el tercer trimestre llegamos a tener 130 días, que es un poquito más de cuatro meses para la exposición del arriendo de una casa. Hoy, prácticamente en un mes y 10 días se está arrendando”, culminó Herrera.

Se trata de un tema no menor, si se considera que el arriendo de una casa al cuarto trimestre de 2021 -según InfoRenta- es de 94 UF ($ 2.910.739) para una vivienda de 282 m2, mientras un departamento requiere un canon mensual de 20,7 UF ($ 647.874) para un inmueble de 68 m2.P