Un análisis de la plataforma especializada en el mercado inmobiliario estima que el efecto combinado de las mayores tasas de interés y el cambio en los créditos, de 30 a 20 años plazo, haría que la renta mínima para acceder a un crédito inmobiliario suba cerca de 57%. Además, podría aumentar la tasa de desistimientos a un 30%. La firma proyectó escenarios para 2022, tras un tercer trimestre que califica como histórico para la industria.
El cálculo realizado por la consultora inmobiliaria Colliers, tomó en consideración el alza de las tasas de interés desde 2,5% a 4,5%, y la disminución en los plazos de financiamiento desde 30 a 20 años.
Aquellos que estaban ad portas de firmar papeles para su nuevo hogar son los que sienten los efectos más inmediatos. En muchos casos han debido desistir de la compra. Si en septiembre había una tasa de 3,29%, en lo más reciente el registro es de 5%, en gran parte producto de los retiros de AFP.
El presidente del Banco Central comentó que “uno ve que las campañas se focalizan mucho en lo nuevo que quieren hacer los gobiernos, pero estos problemas que se van generando por esta vía, significan que junto con aquellas cosas adicionales que se quisieran hacer, habrá muchas que reparar”.
La oferta de crédito a grandes empresas y pymes se mantiene estable en relación con el trimestre anterior.
Las tasas para los préstamos de vivienda aumentaron a un promedio de 3,34% en la semana del 16 al 29 de septiembre.
Ricardo De Tezanos, presidente de la entidad estatal, dijo que las de interés de largo plazo están aumentando en el mundo y “muy fuertemente en Chile”.
Las tasas largas a inicios de julio registraron sus máximos desde 2017, en parte por los primeros tres retiros del 10%. Pero entre el 5 y 19 de julio retrocedieron 100 puntos base, lo que había generado que el fondo E de las AFP se empezara a recuperar. Sin embargo, desde el 20 de julio las tasas no han parado de subir luego del anuncio de un cuarto retiro, lo que además implica alzas en el costo de créditos hipotecarios.
Las tasas para este segmento promediaron 2,70% en la semana del 8 al 15 de julio, frente al 2,56% de la semana anterior.
En tanto la demanda de préstamos de consumo se mantiene dinámica, mientras que en vivienda se ha profundizado una percepción de mayor debilidad.
El candidato presidencial Daniel Jadue (PC) señaló el fin de semana que los créditos para vivienda en el país son caros. Sin embargo, hay quienes aseguran que son los más bajos de Latinoamérica. Y en algunos rankings mundiales Chile se ubica entre los países de menor costo.
Los movimientos tienen como telón de fondo los retiros de fondos previsionales y las medidas adoptadas por el Banco Central para contener dichos efectos.
En tanto por el lado de la demanda, en el caso de los préstamos de consumo ésta se fortaleció el primer trimestre.
En el corto plazo existe una sensación de riqueza. De los casi US$36 mil millones que se han retirado, el 62% está ahorrado. Con el tercer retiro, serán más de US$50 mil millones. Ya se están empezando a observar efectos en el sistema financiero que a mediano y largo plazo pueden afectar el bolsillo de las personas.
En tanto, por el lado de la demanda, se percibe un mayor dinamismo para este estos segmentos de préstamos por parte de los hogares.
