Mallplaza -filial de Falabella- presentó una consulta de pertinencia ante el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) para conocer si la última modificación a la ampliación del Plaza Vespucio debe ser sometida al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA).

Plaza Vespucio es el primer centro comercial de la compañía, abrió sus puertas en 1990 y hoy cuenta con 173.000 m² de área total arrendable. Se trata del segundo mayor mall detrás de Mall Plaza Oeste que tiene 179.000 m² y según explicó el gerente general de Mallplaza, Fernando de Peña en su carta a los accionistas el mall “está viviendo su mayor transformación en los últimos 30 años”.

“Esta transformación ha permitido que Mallplaza Vespucio sea uno de los principales centros urbanos de la Región Metropolitana, con un 50% de aumento anual en su flujo de visitantes durante 2022″, acotó.

El proyecto denominado “Ampliación Mall Plaza Vespucio” cuenta con una Resolución de Calificación Ambiental (RCA) favorable desde 2020. La iniciativa aprobada consistía en la construcción de nueva superficie que se integraría a la del centro comercial actualmente en operación, generando nuevos espacios privados entregados al uso público, como una Plaza Ciudadana y espacios de uso comercial, de servicios, gastronómicos y culturales, entre otros, junto a un edificio de oficinas y estacionamientos subterráneos.

Posteriormente, la compañía sometió a evaluación ambiental la modificación del plan aprobado. El proyecto modificado incorporó 3 edificios destinados al uso residencial, albergando un total de 766 viviendas; con un primer piso para locales comerciales y un segundo piso para espacios de uso común, además de una nueva plaza cívica de 8.895,67 m2 de superficie; con recorridos de circulaciones peatonales, lugares de estar, áreas de juegos y de deportes para el desarrollo de diversas actividades de encuentro y paseo.

Ahora, la modificación proyectada dice relación con la reducción de su superficie construida, y cambios en las etapas de construcción. Para la modificación del proyecto se estima un monto de inversión de US$90 millones, lo que es menor en 62% a la cifra indicada en la RCA y que correspondía a US$241 millones.

“La principal modificación materia de este informe, se refiere a la disminución de la superficie construida informada en la DIA aprobada por la RCA N°20221300146. Esta disminución se debe a una reconfiguración de la denominada “Ampliación Comercial”, consistente en el reemplazo de la torre de 10 pisos previsto por un edificio de hasta 2 pisos de altura y la disminución de 6 a 3 subterráneos. En consecuencia, se reducen, por una parte, el número de estacionamientos y la carga de ocupación, y por la otra, las excavaciones y demoliciones”, consignó el informe al que tuvo acceso Pulso.

Otra de las modificaciones consideradas es el ajuste del etapamiento del proyecto, anticipando la ejecución de la Ampliación Comercial, ahora reducida como se explica en el párrafo anterior, y el aplazamiento de la ejecución de los edificios A y B junto a la placa cívica proyectada en la Ampliación Residencial.

Respecto del Proyecto aprobado por la RCA N°20221300146, para la “Ampliación Comercial” (aprobada a su vez por la RCA N°082/2020), se reduce la superficie total construida – al reemplazar la torre de 10 pisos prevista por un edificio de hasta 2 pisos de altura y al disminuir de 6 a 3 los niveles subterráneos – pasando de 142.143,45 m2 a 20.377,31 m2, lo que equivale a una reducción del 85,66%.

Los estacionamientos de la ampliación residencial se mantienen de acuerdo a lo informado en la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) del proyecto Modificación Ampliación Mall Plaza Vespucio y corresponden a 270 unidades proyectadas.

Por su parte, la ampliación comercial disminuirá el número de niveles proyectados, así como la superficie total del proyecto, producto de lo anterior, los estacionamientos que se habilitarán corresponden sólo a 37 unidades adicionales nuevas versus las 1.100 unidades nuevas previstas en el proyecto aprobado, lo que significa una disminución neta de 1.063 plazas.

En concreto, la disminución señalada, de 1.063 estacionamientos, es una consecuencia directa de la eliminación de 3 tres niveles subterráneos (-6, -5 y -4), los que se dejarán de construir. De este modo, la capacidad de los edificios de uso público previstos para la Ampliación Comercial se disminuye desde las 14.710 personas de carga de ocupación indicada en la RCA N°20221300146 a 3.974 personas, lo que equivale a una reducción de 10.736 personas o un 73%.

Por medio de una escueta declaración, Mallplaza sostuvo: “la compañía avanzó en el último año en la consolidación de su propuesta de retail, con la incorporación de nuevas marcas de valor, y su propuesta gastronómica, por lo que se hizo necesario readecuar su proyecto original de Ampliación de Mallplaza Vespucio”.

“Respecto a su propuesta inmobiliaria, se desiste de la construcción de un edificio de oficinas e impulsará la construcción de tres torres para renta residencial y una ampliación comercial con una inversión total de US$ 90 millones para dicho proyecto”, concluyó.