Al cierre del 2023 el mercado de oficinas vio una mejora, con una baja en la tasa de vacancia que retornó a valores de un dígito luego de dos años con cifras superiores al 10%. De esta forma, la disponibilidad llegó a 9,3% en el último cuarto de 2023, la cifra más baja desde el cuarto trimestre de 2021.

En comparación a la vacancia del periodo comprendido entre octubre y diciembre del 2022 se observó una disminución de 15,1% en comparación al último trimestre del año pasado. Esto según el último informe del mercado de oficinas de la empresa de servicios inmobiliarios, JLL, al que Pulso tuvo acceso.

Esta mejoría también se ha reflejado en la absorción acumulada en todo el 2023, que sumó en los doce meses un total de 96.833 metros cuadrados. “Este dato es interesante de destacar si consideramos la absorción acumulada de los 3 años (2020, 2021 y 2022) anteriores que juntos sumaron -100.572 metros cuadrados. En otras palabras, la cantidad de metros cuadrados que se liberaron en ‘los años de crisis’ ya se recuperaron”, señalaron desde JLL.

Por otro lado, en 2023 se registró una producción de stock total de 28.297 metros cuadrados, sin embargo, en el último trimestre del año no se registraron ingresos. Aún así, diciembre cerró con un total de 188.094 metros cuadrados en construcción.

En cuanto a los precios promedio, en la Región Metropolitana alcanzaron 0,46 UF por metro cuadrado, mismo nivel promedio que se mantiene desde 2021 sin variación alguna.

Del total de absorción del año, un 62% correspondió al mercado de oficinas clase A, alcanzando 60.169 metros cuadrados de un total de stock de 1.226.520. Sólo en el último trimestre la absorción neta llegó a 14.610 metros cuadrados.

La vacancia de este tipo de oficinas en la Región Metropolitana alcanzó el 8,4%. Además, concentran la totalidad del stock producido e incorporado a la oferta durante el 2023 y el 89% de las obras en construcción al cierre del año. Su renta promedio fue de 0,54 UF por metro cuadrado al mes.

Mientras, las oficinas de submercado clase B representaron el 38% restante de la absorción en el 2023, equivalentes a 36.664 metros cuadrados. En el último cuarto la absorción fue de 9.684 con un inventario total de 1.861.455 m2 y 20.744 en construcción. Su valor promedio cerró en 0,42 UF mensuales.

En cuanto a los submercados por ubicación, la mayor variación trimestral de la vacancia se observó en Vitacura, que disminuyó un 17,3 %, seguido de Las Condes con 12,3 % y Ciudad Empresarial con 9,3 %. Al observar la vacancia al término del año, el menor nivel lo registró el sector de Las Condes, que llegó a un 7,3% en este periodo, seguido de Santiago Centro con un 9% y Providencia con un 12,2%. El nivel más alto de vacancia lo tuvo Ciudad empresarial con 12,8%, y Estoril con un 20,8%.

Desde JLL destacaron que la absorción anual clase B se concentró en Ciudad Empresarial (12.492 m²) y Santiago Centro (10.412 m²), lo que coincide con los valores de renta promedio más bajos del mercado, 0,24 y 0,36 UF/m², respectivamente.

En oficinas clase A, en tanto, la mayor absorción fue en Las Condes con 59.273 m2 en el año. El segundo lugar lo ocupó Providencia con una absorción mucho menor de1.504 m2 en los 12 meses. En tanto, Santiago Centro tuvo números rojos, con una absorción negativa, de -800 m2.

El director de Oficinas de JLL Chile, Jorge Araos, proyectó que para este año “prevemos el inicio de una nueva etapa del mercado de oficinas en Santiago. Si bien en el último año se recuperó casi la totalidad de los metros cuadrados que fueron desocupados durante la pandemia, en JLL vemos cómo un nuevo estándar de vacancia saludable se abre camino en el mercado en torno a los 9,3%”.

Ya con el cierre de 2023 desde JLL han observado un hito con una absorción positiva acumulada de 96.000 m2, “que permitió equilibrar la suma de absorciones negativas del período 2020 - 2022 (por -96.000 m2), con un año 2021 muy representativo de -73.000 m2″, detalló.

De esta forma, para 2024 “proyectamos producciones y absorciones anuales que no superarían los 100.000 m2, vacancias que se mantendrán en rangos del 8% y 12%, posiblemente tendiendo a un 10%. En cuanto a las condiciones de habitabilidad de las oficinas, se harán más comunes los espacios colaborativos, flexibles y zonas sin puestos asignados (“hot desk”) que favorecen la implementación definitiva de sistemas de trabajos híbridos”, finalizó Araos.